Чем отметилась зима?

Чем отметилась зима?

Многим кажется, что в зимнее время загородный рынок впадает в «спячку». Спешим Вас разуверить - рынок не дремлет никогда. Аналитики Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предоставили статистику лишь первых двух зимних месяцев продаж на загородном рынке.

 

 

Рассчитаемся по списку

По мнению экспертов, практически утратил свое значение фактор сезонности: продажи фиксируются теперь даже в застойные месяцы зимы, как показала прошлогодняя статистика. В конце 2011 года спрос держался стабильным всю осень и не спадал до нового года. В минувшем году быстро продавались дачи, чуть дольше участки эконом-класса, а более длительной экспозицией отличались коттеджи и другая относительно дорогая недвижимость.

В 2011 году большая часть проданных объектов — инженерно подготовленные участки. Продажи выросли на 48%. Очевидно, что это самый ходовой товар на рынке в I квартале 2012 года. По сравнению с прошлым февралем таких участков продано вдвое больше.

На другом полюсе популярности земля без коммуникаций. Причина ясна и логична: мало доверия к приобретаемому товару. Небольшая доля продаж пришлась и на коттеджи — в основном по причине высокой стоимости предложения в сравнении с землей под застройку.

Но, если соотнести, к примеру, результаты продаж в 2011 году участков без подряда (это самый популярный у покупателей формат) с текущим объемом предложения таких объектов, получается следующая картина. Во Всеволожском районе все имеющиеся участки могут быть раскуплены примерно за 2 года, в Ломоносовском – за 2,5. В Гатчинском на это потребуется около 2,8 лет. А, например, в Выборгском районе области – свыше 5 лет.

С таунхаусами ситуация двоякая: дорогие блок-секции большой площади продаются плохо, а варианты эконом-класса, соотносимые по ценам с городскими квартирами, уходят как горячие пирожки.

Однако первые зимние месяцы — традиционно не самый оживленный сезон для покупки земли. Активность в этом сегменте обычно регистрируется когда сойдет снег и подсохнут дороги. Но это относится к участкам, тогда как в сегменте готовых домов статистика продаж остается относительно стабильной в течение года.

Наиболее дорогое предложение, сосредоточенное в Курортном, Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах, наименее подвержено изменению цен: просто их тут больше некуда повышать. Хотя, по данным аналитиков, летом во Всеволожском районе цену на коттеджи поднимали, и существенно.

Эксперты считают, что в 2012 году спрос на загородную недвижимость останется стабильным, а объем предложения сохранит тенденцию роста.

Заметные и позитивные изменения сохранились и в сегменте таунхаусов: эта часть рынка несколько месяцев демонстрировала рост продаж. В январе было продано 26 объектов (чуть меньше, чем в предновогодний месяц), а в феврале — на 2,6% больше.

В сегменте коттеджей динамика еще ярче: рост трехкратный. Но стоит помнить о «низкой базе» января. И все же год назад, в феврале, статистика была вполовину скромнее.

 

Ценовая конкуренция

Средняя стоимость таунхауса из числа проданных в феврале 2012 года чуть более 3 млн. руб., а год назад таунхаус продавался в среднем за 3 млн. руб. Средняя стоимость коттеджа, купленного в зимние месяцы 2012 года, — 6,8 млн. руб. (против 7,5 млн. руб. годом раньше).

По участкам статистика «средних» покупок изменилась сильнее: если год назад цена за инженерно подготовленный земельный надел в среднем была 3,9 млн. руб., то в феврале этого года — 1,9 млн. руб.

Площадь приобретаемого жилья практически не меняется. В сравнении с прошлогодними покупками стали предпочитать более просторные коттеджи: в феврале 2012 года средняя площадь коттеджа составила 137 кв. м против 127 кв. м 2011 года. Таунхаусы предпочитают, наоборот, более компактные — вместо прошлогодних 88 кв. м средний объект имеет площадь 81 «квадрат».

Это, безусловно, связано с тем, что многие застройщики включились в соревнование за самое дешевое предложение. В результате появились коттеджи и таунхаусы по 1,5 млн. руб. (иногда и дешевле). Соответственно, уменьшалась и площадь: сегодня есть предложения 1,5 млн. руб. за объект 65 кв. м и 1 млн. руб. за 37 кв. м.

В структуре выручки застройщиков доля участков без инженерии упала до очень малых величин. Данные за февраль — 1,7 млн. руб., или чуть больше 1% от выручки, полученной участниками информационного обмена за инженерно подготовленные участки.

Если сравнить динамику изменения цен на участки с инженерией и на землю без сетей, то тут ценовые колебания тоже разные. Пиковая стоимость инженерно подготовленной сотки земли — 235 тыс. руб. — была зафиксирована в феврале 2011 года, а в нынешнем феврале она составила 148 тыс. руб. (минус 58%).

С другой стороны, сам по себе загородный сегмент крайне неоднороден. По сути, каждый район Ленобласти, а также в малоэтажной части Петербурга – это отдельный рынок, «вещь в себе», со своим набором объектов, своим ценообразованием, своим покупателем. Мешать их в кучу неправильно и бесперспективно.

 

По итогу можно сделать следующий вывод: зимние показатели свидетельствует о некоторой пресыщенности рынка земельными сделками в течение 2011 года, независимо от подготовленности продаваемой земли: с коммуникациями или без них.

 

 

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь