Положение рынка загородной недвижимости

Положение рынка загородной недвижимости

Загородный рынок, судя по всему, переживает сейчас не лучшие времена: число сделок уменьшается, сокращается количество новых коттеджных поселков. Пока относительно неплохо чувствует себя лишь сегмент земельных участков без обязательного подряда.

Весной этого года продажи у загородных девелоперов шли на редкость хорошо. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, к марту количество сделок увеличилось по сравнению с началом года на 56%, к апрелю – уже на 80%. Однако затем наметился спад. Так, в мае продажи снизились до мартовского уровня, а к прошедшему уже июлю количество сделок стало стремительно приближаться к довольно невеселым показателям конца зимы. Эксперты вынуждены признать: снижение уровня продаж в июне и июле – явный признак надвигающейся стагнации на рынке.

Рынок в минорных тонах

Такое положение дел аналитики связывают с растущей инфляцией и общей нестабильностью экономического положения России – в этих условиях продажи загородных объектов, которые, как известно, не являются предметом первой необходимости, закономерно ползут вниз.

Столкнувшись с сокращением спроса, загородные девелоперы зачастую начинают вести более осторожную политику. Поэтому динамика вывода новых поселков на рынок теперь заметно ниже, чем в предшествующие годы, замечают эксперты.

По данным БН.ру, в 2012 и 2013 годах каждый летний месяц в продажу выводилось 10-12 коттеджных поселков. А за все лето 2014-го прирост составил не более 15 проектов, причем большинство из них стартовали в начале лета.

Обращает на себя внимание и тот факт, что запускать новые проекты сейчас решаются только компании со значительным опытом работы на рынке. Число непрофессиональных игроков сокращается – те, что есть, замораживают продажи либо вовсе уходят. Ну а те, кто только начинал присматриваться к загородному рынку, теперь обходят его стороной.

Впрочем, в разных сегментах ситуация неодинакова. Хуже всего обстоят дела с продажей загородных коттеджей. Спрос на таунхаусы, по сведениям БАРН, снизился примерно в два раза. В апреле было заключено 58 сделок, в июле – 30. Хотя надо учитывать, что таунхаусы – «всесезонный» товар. В отличие от участков, пик продаж которых приходится на период с конца весны до середины осени, сблокированное жилье приобретают круглогодично, в том числе и зимой. Поэтому у застройщиков еще есть все шансы наверстать упущенное.

Относительно неплохо чувствует себя рынок земельных участков без обязательного подряда. Продажи таких объектов хоть и не выросли, как это обычно случается в июле, но зато практически и не упали.

Даже участки в сегменте «бизнес-класс» продаются этим летом достаточно стабильно. В августе, например, в продажу вышел поселок «Новые кварталы Петергофа». За первые недели в нем реализовано уже несколько участков стоимостью от 3 до 6 млн. руб.

Участки эконом-класса в перспективных местах тоже находят своих покупателей. Тем не менее, в листинги стали все чаще попадать предложения о продаже крупных земельных массивов площадью 1-3 га под сельхознужды (по-видимому, продавцы надеются, что санкции против России подстегнут развитие у нас фермерства). Это говорит о том, что земельный бизнес становится менее интересен девелоперам и они спешат избавиться от излишков.

Кто вверх, кто вниз

Цены на земельные участки без подряда на первый взгляд не претерпели больших изменений. В среднем такие объекты подорожали за полгода на 2,5-3%. Но при более детальном анализе становится очевидно серьезное расслоение: в некоторых поселках, по-видимому избалованных продажами, девелоперы подняли цены весьма значительно. Где-то цены подскочили на 65%, где-то на 40%. Впрочем, чаще встречается повышение цены в пределах 10-15%.

С другой стороны, в Ленинградской области есть немало востребованных проектов, где стоимость сотки наоборот снизилась на те же 10-15%. Конечно, девелоперы заявляют об удешевлении не открыто, а путем предоставления различных скидок. Их сейчас можно получить во многих коттеджных поселках.

Даже коттеджи, несмотря на резкое сокращение продаж, прибавляют в цене. В чем причина? Растущая инфляция и, как следствие, удорожание строительных материалов вынуждают загородных застройщиков пересматривать ценовую политику.

Некоторые строители переходят на «бюджетное» строительство, начиная приобретать более дешевые и менее качественные материалы. Другие ищут маркетинговые пути привлечения клиентов, сохраняя цены как минимум на прежнем уровне.

Дождаться спроса

Таунхаусы, несмотря на летний спад интереса к ним, дешеветь, по-видимому, не будут. Дело в том, что новых проектов, предполагающих возведение сблокированного жилья, сегодня практически не появляется. Поэтому застройщики, специализирующиеся на таунхаусах, судя по всему, просто дождутся новой волны спроса, чтобы распродать имеющееся предложение по выгодным для себя ценам.

Когда придет эта новая волна, сказать сложно. Нынешний спад на загородном рынке можно отчасти объяснить сезоном отпусков. В сентябре потенциальные покупатели могут снова вернуться на рынок загородной недвижимости.

Оптимистичный прогноз дают и аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По их мнению, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране, участки без подряда, а также таунхаусы эконом-класса будут и дальше востребованы на рынке.

Но, безусловно, возможен и более пессимистичный сценарий развития загородного рынка, вплоть до практически полного прекращения продаж в большинстве коттеджных поселков: слишком непредсказуемо сегодня влияние макроэкономических факторов.

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь