Спрос на загородную «вторичку» в МО сократился на 29%.
  • Главная
  • Пресс-центр
  • Новости
  • Спрос на загородную «вторичку» в МО сократился на 29%.

Спрос на загородную «вторичку» в МО сократился на 29%.

По данным аналитиков, привлекательность загородной недвижимости на вторичном рынке обусловлена несколькими причинами. Во-первых, это цена. Бытует мнение, будто неновые вторичные объекты на «загородке» должны стоить дешевле недавно возведенных. Во-вторых, в условиях кризиса приобретение недвижимости на «вторичке» позволяет застраховаться от возможного недостроя вследствие финансовых проблем у девелопера. Определенность в виде готового дома с подведенными коммуникациями в организованном коттеджном поселке, налаженный быт, действующая инфраструктура являются весомыми аргументами в пользу предложенной там «вторички». Особенно для тех, кто продает городскую квартиру и планирует скорейшее заселение в загородное жилье либо хочет воспользоваться механизмом trade-in (продажей городского жилья с последующим приобретением загородного). Однако наличие переоцененных лотов, владельцы которых ориентируются на докризисные цены и готовы ждать сколь угодно долго, лишь бы не предоставлять скидку, осложняет развитие вторичного рынка на «загородке» Подмосковья.

Общее количество сделок на вторичном рынке загородной недвижимости по итогам 2015 года сократилось почти на треть — 29%. Эта цифра включает сделки с объектами как неорганизованной застройки — отдельно стоящими домами, в том числе в границах населенных пунктов и городов-спутников, дачами, участками, так и организованной — в коттеджных поселках. <>p Наиболее востребованными в 2015 году, равно как и в 2014-м, были готовые дома эконом-класса с отделкой «под ключ», в радиусе от 20 до 60 км от МКАД, со средней ценой предложения 4-5 млн руб. — 60% потенциального спроса, а также таунхаусы не дороже 6 млн руб., расположенные в ближнем Подмосковье, — ими интересовались 15% покупателей. На участки без подряда в том же сегменте по итогам 2015 года пришлось 25% запросов потребителей: они чаще всего выбирали землю с подведенными коммуникациями, расположенную на удалении 30 км от МКАД, и со средней стоимостью предложения 1-2 млн руб.

При этом наибольшая часть экспозиции на «вторичке» представлена участками — 40%, им несколько уступают дачи — 39%, далее следуют коттеджи — 18%, и таунхаусы/дуплексы — 3%.

Минимальный чек на покупку участка без подряда в 2015-м составил порядка 600 тыс. руб., таунхауса — от 4 млн руб. Минимальная стоимость проданных домов в отчетном периоде начиналась от 3 млн руб.

По данным ресурса Cottage.ru

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь