Сайт коттеджного поселка в СПб. Новости Финская деревня

Число покупок земли в Подмосковье увеличилось в два раза

Количество сделок по купле-продаже жилья в Московской области в феврале 2012 года выросло по сравнению с январем этого же года на 15% - до 23,758 тыс. транзакций. Такие данные следуют из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью.

Также по данным Росреестра по Подмосковью, количество зарегистрированных прав на земельные участки в феврале 2012 года выросло более чем в два раза - до 53,204 тыс. прав. Кроме того, в феврале 2012 года было зарегистрировано 23,834 тыс. ипотечных кредитов, что на 78% выше показателей января.

При этом число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Московской области за тот же период выросло, по сравнению с январем 2012 года, более чем в два раза и составило 10,471 тыс. соглашений, сообщает РИА Новости.

По данным ресурса Cottage.ru

Спрос на жилье в Ломоносовском районе вырос почти на 10%


В Ломоносовском районе за 2011 год было продано около 1,3 тыс. участков, что составляет около 9% от общего объема спроса на рынке загородной недвижимости региона. С этим показателем Ломоносовский район занимает 5 место по объему продаж загородного жилья в Ленобласти при том, что по площади он занимает предпоследнее место.

Специалисты агентства недвижимости Home estate говорят, что во многом в результате повышения спроса на жилую недвижимость, выросла и численность населения района: на данный момент здесь проживает около 71 тыс. человек, тогда как год назад численность населения района составляла 65 тыс. человек. Такое повышение спроса на жилье в Ломоносовском районе во многом связано с улучшением его транспортной доступности: в 2011 году начал работу новый участок КАД на территории района.

При этом цены на жилую недвижимость здесь почти не выросли и остаются доступными: стоимость кв. м в коттедже эконом-класса составляет в среднем 25 тыс. рублей, в коттедже бизнес-класса – 50 тыс. руб.лей. Стоимость сотки в районе составляет в среднем 75 тыс. рублей на участке эконом-класса и 180 тыс. рублей на участке бизнес-класса. В целом, цена на объект эконом-класса здесь может быть приравнена к цене на трехкомнатную квартиру того же сегмента в спальном районе Петербурга.

По прогнозам Натальи Комиссаровой, директора департамента жилой недвижимости Home estate, в ближайшие годы район будет продолжать активно развиваться: вырастет как объем предложения, так и объем спроса. «Поскольку будет продолжаться строительство новых дорожных развязок, привлекательность отдаленных участков района будет повышаться как для покупателей, так и для девелоперов.  В результате в районе увеличится количество качественных проектов. Как следствие, средняя цена на жилую недвижимость в районе  подорожает примерно на 10-15% » - заключает эксперт.

По данным ресурса Cottage.ru

При пожаре в деревянном доме погиб ребенок

При пожаре в деревянном доме в Подмосковье погиб ребенок. Еще пять детей пострадали, передает пресс-служба ГУ МЧС по Московской области. Врачи констатировали у пострадавших отравление угарным газом. В больницу прибыл психолог МЧС для оказания им помощи. Информация о пожаре в одноэтажном деревянном здании на Железнодорожной улице, поступила спасателям в 01.25. Через четыре минуты пожар уже был локализован. В 5.43 пожарные полностью справились с огнем. В этом доме, по информации МЧС, проживает две семьи. Из здания были эвакуированы трое взрослых и пять детей. Один из взрослых пострадал от пожара и был доставлен в больницу Серпухова. Со слов пострадавшего в 01.55 поступила информация о возможном нахождении двух детей в горящем доме. Причины и обстоятельства пожара устанавливаются, сообщает РИА Новости. По данным ресурса Cottage.ru

Петербург и Ленобласть готовы к сотрудничеству

В Мариинском дворце состоялась церемония подписания договора о сотрудничестве между парламентами Петербурга и Ленобласти. Кроме того, подписан план мероприятий, состоящий из 18 пунктов, которым парламенты займутся совместно в течение 2012 года. Спикер парламента Вячеслав Макаров отмечает, что подписание подобных договоров - это традиционная практика, не являющаяся предвестником объединения Санкт-Петербурга и области. По данным ресурса Poselkispb.ru

В 190 поселках можно жить постоянно

На рынке коттеджный поселков Петербурга и Ленобласти преобладают объекты для постоянного проживания.

Для круглогодичного проживание рассчитаны 190 из 300 находящихся в продаже поселков. Большинство из них располагается в самом Петербурге, а также Тосненском, Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах области. Другие – в Выборгском и Приозерском, а также на юге и юго-востоке области. По результатам исследования «БН», почти половина от всех продающихся поселков расположена в двух районах – Всеволожском (80) и Выборгском (50).

По данным ресурса Poselkispb.ru

Экономкласс захватывает загородный рынок Подмосковья

На загородный рынок Подмосковья выходит все больше предложений экономкласса: например, деревянный или каркасно-сборный дом площадью до 150 кв.метров с участком 6-8 соток стоимостью 5-8 млн рублей, или таунхаус той же площади за 4-5 млн. рублей. Таковы данные исследования Гильдии риэлторов Москвы, которые приводит «Интерфакс».

Большинство предложений деревянных домов сегодня расположено по Горьковскому (17.9%), Ленинградскому (13.2%) и Курскому (12.6%) направлениям, меньше всего вариантов - по Савеловскому (5.3%), Павелецкому и Рижскому (по 7.3%) направлениям. При этом самые дорогие деревянные дома представлены по Киевскому и Курскому шоссе – 50-70 тыс. рублей за 1 кв. метр, а самые дешевые - в Казанском направлении (20-30 тыс. рублей за 1 кв.метр).

Также выросло число предложений экономкласса и в сегменте таунхаусов. Они в основном сосредоточены на Дмитровском (20%) и Калужском (11,4%) шоссе. Меньше всего таунхаусов по Щелковскому шоссе (2,4%). По 25-35 тыс. рублей за 1 кв.метр можно купить танхаус лишь на Дмитровском шоссе. Остальные направления (кроме Новорижского и Минского с 40-50 тыс. рублей за 1 кв.метр) предлагают цены в 30-45 тыс. рублей за 1 кв.метр.

Спрос на аренду элитных коттеджей увеличится в три раза

В весенние месяцы 2012 года спрос на аренду элитных коттеджей увеличится в два-три раза, прогнозируют эксперты аналитического центра Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). При этом повышение арендных ставок составит максимум 10-15%.

«Круглогодичное проживание за городом становится приемлемым для все большего количества арендодателей. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде. Но тем не менее всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят «захватить» лето», - комментирует директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

По данным аналитиков, самым востребованным коттеджем в длительную аренду элитного сегмента является меблированный дом за $10 тыс. в месяц площадью 350-400 кв. м, который находится в 15-30 км от МКАД в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой.При этом сейчас основной объем предложения элитных коттеджей сосредоточен на западном и северо-западном направлении: на Рублево-Успенском, Минском, Новорижском и Ильинском шоссе.

По данным ресурса Cottage.ru

Город мигрирует в поисках дешевизны

Ближайший пригород, вроде Девяткина, давно воспринимается как городская территория, а цены в новостройках подтягиваются к петербургским. При этом жилищные проекты, удаленные от города весьма привлекательны по цене, транспортной доступности и экологической обстановке. Популярность областного жилья растет.

Однако не столько экология, сколько цена влечет покупателя в Ленобласть. По мнению экспертов, самые доступные по цене квартиры за городом приобретаются в основном родителями для детей-студентов, а также иногородними, планирующими трудоустройство и переезд в Северо-Западный регион и ближайшие пригороды Петербурга. Другая категория покупателей — молодые семьи, как из Петербурга, так и из регионов.

Что же выбрать? Всеволожск пока наиболее цивилизован, привлекателен во всех отношениях и максимально востребован покупателем. И строительство здесь ведется самыми быстрыми темпами, какой тип недвижимости ни возьми: от дач до индивидуальных коттеджей и многоэтажных домов. Возводят целые кварталы. Причем стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне с хорошей транспортной доступностью из Петербурга, чаще всего не превышает 1,5 млн руб. Популярный во Всеволожске микрорайон Южный застраивается с середины 1990-х годов — первые 32 дома были заложены для военнослужащих бывшей Западной группы войск, выведенных из Германии. К 2015 году площадь новой застройки во Всеволожске составит 72 га, она рассчитана на проживание 40 тыс. человек (это 2/3 сегодняшнего населения). А если, как обещают, к 2017 году пустят скоростной трамвай, рассматривать эти места как загород будет уже сложно.

География — следующий после цены определяющий фактор для тех, кто собирается жить за городом и продолжать работать в Петербурге. Но многие подыскивают работу в области, планируя именно покупку альтернативного Петербургу жилья.И здесь все работает просто - чем дальше в Ленобласть, тем дешевле жилье, но и неудобств с дорогой чуть больше, чем в 20–30-километровой зоне. По данным открытых источников, в Тосно, квартиру-студию 21 кв. м можно купить за 800 тыс. руб., а однокомнатную квартиру 32–34 кв. м — за 1,2–1,6 млн руб. Для сравнения: в начале февраля самая дешевая строящаяся квартира-студия в Петербурге предлагалась по цене 1,48 млн руб. (дом в Красногвардейском районе, площадь квартиры 22,7 кв. м). «Однушку» 30 кв. м на Ленинском проспекте продают уже за 2 млн руб., срок сдачи дома I квартал 2013 года. «Трешка» на «Звездной» обойдется в 3,8 млн руб., а заселиться можно будет во II квартале 2013 года. На этом фоне недорогая квартира в не слишком далекой Ленобласти при наличии автомобиля уже более востребована, чем дорогое жилье в спальном районе Петербурга, где к тому же практически нет инфраструктуры.

По данным ресурса Zagorod.spb.ru

В области собирают шишки. Не для потехи

В 2011 году запланированный объем лесовосстановления в Ленобласти составил 21,4 тысячи гектар, в итоге работы по восстановлению лесов были проведены на 25 тысячах гектаров.

В 2012 году планируется восстановить еще 16 тысяч гектаров леса. По данным председателя Комитета по природным ресурсам Ленобласти Алексея Эглита, дефицит семян сосны привел к тому, что лесничие вынуждены собирать шишки сосны, и на сегодня в области собрано 10 тысяч тонн шишек.

По данным ресурса Zdspb.ru

80 поселков в Ленинградской области подключили к интернету.

Более 80 населенных пунктов Ленинградской области впервые были подключены к интернету. Причина этого новшества в президентских выборах, ведь голосование транслировалось в интернете с помощью веб-камер.

Общий бюджет этого проекта по всей России – 13 млрд. рублей. Около четверти этой суммы потратится на закупку и установку оборудования и необходимых программ, а остальная часть – на увеличение мощности каналов связи и центры обработки данных.   Выборы закончатся, а современная инфраструктура высокоскоростных интернет-каналов останется в области для личных нужд населения и реализации долгосрочной программы развития "электронного правительства" Ленинградской области. Продолжится второй этап развития инфраструктуры для предоставления государственных и муниципальных услуг населению в электронном виде.   Прозрачнее для жителей области станет и работа  местной исполнительной власти, так как за ходом рассмотрения любого обращения можно будет следить практически в режиме реального времени.

По данным ресурса Gorod47.ru

Поселки на Истре теряют доступ к воде


Незаконная застройка может лишить жителей еще одной деревни на Истре выхода к воде. Жители деревни Полежайки обеспокоены тем, что на участок берега на Истринском водохранилище отдан под дачное строительство.
 
Как указывается в материалах газеты «Новые Известия», 21 участок еще несколько лет назад был выделен прямо в зоне санитарной охраны водохранилища, что запрещено законом. Сейчас там появились бытовки для рабочих. Местная администрация утверждает, что только на днях узнала от жителей о данной ситуации. «Мы не знаем, кто выделил эти участки и кому они принадлежат. Никто из нашей администрации их не выделял. Мы сами удивлены», - заявил первый заместитель главы администрации сельского поселения Соколовское, куда входят Полежайки, Иван Иванов.

На данный момент строительство коттеджей пока не началось, однако большая вероятность, что стройка развернется – присутствует. При этом в Росреестре нет данных о форме собственности на эти земли. 18 февраля на берегу на расстоянии 30-40 метров друг от друга появились шесть металлических бытовок.

Как отметил член местного Совета депутатов Сергей Гришин, из-за незаконной застройки выход к воде теряют «все без исключения» населенные пункты вблизи Истринского водохранилища. Сейчас местные жители собираются обратиться к президенту России, в прокуратуру Солнечногорского района Московской области и в Росприроднадзор.

По данным ресурса Cottage.ru

Взрослые дети покупают коттеджи для родителей

Около 25% покупателей загородных домов в Подмосковье приобретают недвижимость с учетом возможности проживания родителей. Как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет.

Согласно данным отдела продаж компании «Капитан»,  порядка 70 %  таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить своих родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, и полученные от продажи недвижимости деньги вкладываются в покупку загородного дома.

Еще около 30% покупателей приобретают домовладение с целью переселения родителей из Москвы. В этом случае одним из главных стимулов переселения родителей является неблагоприятная экологическая обстановка в столице и относительно высокая стоимость московской недвижимости, позволяющая приобрести очень многое за городом.

«Сейчас всё более явно стала прослеживаться тенденция покупки загородного дома для своих родителей. Хрестоматийный пример: человек, проживающий постоянно в Москве, но не являющийся при этом коренным жителем столицы, хочет, чтобы родители жили поближе. Однокомнатная квартира в Москве стоит не меньше 4,5 млн. рублей на вторичном рынке. Зачем переселять родителей в старую и тесную квартиру в загазованном городе, если за эти же деньги можно купить весьма приличный коттедж для круглогодичного проживания, со всеми коммуникациями, в уже заселенном поселке? Но тут и виды  живописнее, чем в городском бетоне», – отмечает начальник отдела продаж компании «Капитан» Мария Юферева.

По данным ресурса Cottage.ru

Многодетным семьям начнут выделять землю в июле

Более 4,7 тыс. земельных участков выделят многодетным семьям Волгограда. В настоящее время прорабатывается вопрос о привлечении финансовых средств на реализацию программы из бюджетов разных уровней.

Сейчас администрация города формирует банк земельных участков для предоставления их семьям под индивидуальное жилищное строительство.В общей сложности муниципалитет планирует к выделению многодетным семьям 4 тыс. 786 земельных участков, сообщает ИНТЕРФАКС.

С середины февраля в многофункциональных центрах начался прием документов на предоставление земельного участка, уже подано свыше 1 тыс. заявлений. По данным мэрии, в первую очередь будут выделяться участки, расположенные на предусмотренных генеральным планом развития Волгограда территориях для индивидуального жилищного строительства. Это земли поселков Солнечный Краснооктябрьского района (73 участка), Ергенинский Кировского района (133 участка), Третий шлюз Красноармейского района (420 участков), Верхняя Ельшанка Советского района (256 участков).

«Первые из них, полностью готовые к застройке, комитет земельных ресурсов после проведения всех необходимых формальных процедур начнет передавать в собственность многодетным семьям в июле текущего года», - отмечается в сообщении администрации. Кроме того, администрация Волгограда рассматривает возможность передачи муниципалитету федеральных земель, прилегающих к поселкам Майский, Гули Королевой, Песчанка, Водный (Советский район).

По данным ресурса Cottage.ru

На транспортную инфраструктуру выделят 30 млрд. рублей

Около 30 млрд. рублей будет направлено на развитие транспортной инфраструктуры Московской области в 2012 году. Такое заявление сделал в среду на конференции «Будущее девелопмента в Подмосковье: конкуренция или сотрудничество» на выставке МИПИМ заместитель председателя правительства региона Владимир Жидкин.

 По его словам,  19 млрд. рублей будут направлены из средств Дорожного фонда. «Еще 8 миллиардов рублей придется на субсидии федерального бюджета, 3 миллиарда рублей - на дополнительные средства бюджета Московской области», - уточнил Жидкин, передает РИА Новости.

На эти средства будет увеличено число полос, уложен новый асфальт, обустроены тротуары, газоны, автобусные остановки и пешеходные переходы. Среди автотрасс, которые будут реконструированы в первую очередь – Лихачевское шоссе на территории Долгопрудного. Работы планируется завершить к 2015 году.

По данным Cottage.ru

 

Городским таунхаусам предпочитают областные

На территории Петербурга реализуется около 40 проектов малоэтажной застройки. Лидирующим форматом являются таунхаусы.

Блок-секции в таунхаусах или дуплексах предлагаются в 18 проектах. Их отличительная особенность – большие размеры и, как следствие, высокая цена. В связи с чем, как отмечают эксперты «БН», спрос на таунхаусы будет смещаться в область, а объем городского предложения сократится. В Ленинградской области максимальным объемом предложения располагает Гатчинский район – более 1 тыс. таунхаусов.

Участки без подряда представлены в 15 поселках Петербурга.  С обязательный подрядом или коттеджи предлагаются в 12 поселках. Кроме того, в городе реализуется 6 малоэтажных многоквартирных комплексов.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Элитную землю под Петербургом решили не передавать по наследству

Вдове бывшего директора Российской национальной библиотеки отказали в предоставлении бесплатного земельного участка в элитном Курортном районе, сообщает Квадрат.ру. Петербургский городской суд решил, что особые заслуги перед городом, за которые выдавалась земля, не переходят по наследству.

Напомним, по действовавшему в почти 5 лет городскому закону горожане, имеющие особые заслуги перед РФ и Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, получали земельные участки для индивидуального жилищного и дачного строительства.

Директор РНБ Владимир Зайцев получил орден «За заслуги перед Отечеством» в 2004 году и обратился в городское правительство с заявлением о выделении земли. Специальная комиссия подтвердила его право на бесплатное получение в собственность 12 соток в Курортном районе, администрация установила точный адрес и срок передачи земли.

Но получить его Зайцев не успел: в октябре 2010 года он умер, и его вдова обратилась к тогдашнему губернатору Матвиенко с просьбой выделить обещанный мужу участок. Получив отказ, она подала иск о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества. Но и в суде не нашли оснований для передачи дорогостоящей земли.

Ведь предусмотренное законом право на его получение связано с личностью «одариваемого» и его заслугами, и такое право не может передаваться по наследству. А сам надел на момент смерти не был сформирован (отсутствовал кадастровый номер, не были утверждены границы и пр.), то есть юридически, как объект собственности, не существовал.

Районный суд не нашел оснований для удовлетворения требований истицы, городской суд признал это решение законным. Напомним, ранее за особые заслуги земельные участки для строительства коттеджей в прибрежной зоне Курортного района получили митрополит Петербургский и Ладожский Владимир, худрук Мариинского театра Валерий Гергиев, и другие.

В Лахте земля была подарена бывшему ректору СПбГУ Людмиле Вербицкой, в Павловске – приме Мариинского театра Ирине Богачевой. Сам закон о бесплатном выделении участков утратил силу летом 2010 года, но заслуженным петербуржцам, вставшим на тот момент в очередь на получение земли, гарантировалось ее выделение.

Строительство 45 новых путепроводов Ленобласть частично профинансирует

На территории Ленинградской области появятся 45 новых путепроводов. На 20% их строительство берется профинансировать региональное правительство. Об этом сегодня, 10 февраля, в ходе совещания, посвященного перспективам развития производственного сектора и транспортной отрасли Выборгского района Ленобласти, заявил вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

По словам вице-губернатора, до 15 апреля Минтранс РФ должен предоставить согласованный график строительства новых путепроводов. Необходимость строительства связана с тем, что с начала регулярного движения высокоскоростных поездов "Аллегро" у ряда промышленных предприятий Выборгского района возникают проблемы со своевременной отгрузкой продукции. И, как утверждают специалисты, после запуска объездной железной дороги в 2012 году ситуация может стать критической.

"Строительство путепроводов - забота не региональная, - отметил чиновник. - Но руководители Ленобласти, понимая, серьезность транспортных проблем, с которыми может столкнуться регион, решили взять на себя часть финансирования".

По данным ресурса Newspb.ru

 

Цены на коттеджи превзошли докризисные показатели

Средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке в минувшем году превзошла докризисные показатели. Цена индивидуального домовладения от застройщика в Московской области (МО) составила примерно $499,6 тысячи, в то время как до кризиса она равнялась $496,1 тысячам.

Согласно данным Vesco Consulting, средняя цена "квадрата" в 2011 году составила $2,5 тысячи, а стоимость сотки земли в коттеджных поселках МО дошла до уровня $7,8 тысячи. Средняя стоимость объекта элитного класса достигла $1,5 миллиона, тогда как в бизнес-классе этот показатель составил $500,3 тысячи.

В сегменте "эконом" по итогам прошлого года средняя стоимость домовладения достигла $229 тысяч. При этом значительное различие в классах можно заметить в цене участков без подряда. Так, стоимость объектов элит и эконом-класса различается примерно в 15 раз.

В 2011 году заметный рост стоимости предложения был показан лишь в сегменте коттеджей - $1 миллион (в 2010 году этот показатель составил $948,6 тысячи). Сегмент апартаментов показал рост стоимости лишь на 1,6%. Повышение цены на загородную недвижимость на "первичке" связано с восстановлением рынка и появившимся интересом покупателей к готовым домам. Сегмент таунхаусов продемонстрировал понижение стоимости на 1,7%, а участки без подряда упали на 16%.

По данным ресурса Pro-n.ru


Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь