Сайт коттеджного поселка в СПб. Новости Финская деревня

Итоги XXIV Ярмарки недвижимости

В прошедшие выходные дни в «Ленэкспо» состоялась 24-я Ярмарка недвижимости. В мероприятии приняло участие более 400 компаний, выставка собрала более 32 000 посетителей. Ярмарка проводилась при поддержке правительства Петербурга и ЛО.

На выставке прошла презентация общественной организации профессионалов рынка загородной недвижимости в малоэтажном сегменте «Коллегия профессиональных девелоперов». Представлял Коллегию Щерба Сергей, директор департамента управления проектами ГК «Олимп 2000», соучредитель. На Ярмарке также своё 25-летие отпраздновала компания «ЛенСпецСМУ».

Деловая программа Ярмарки недвижимости включала более 60 мероприятий для посетителей и профессионалов.

Юбилейная XXV Ярмарка недвижимости пройдет 16-18 ноября 2012 года в 7 павильоне ВЦ «Ленэкспо».

По данным ресурса Zagorod.ru

 

Шесть человек отравились на ферме угарным газом

Шесть человек в четверг отравились угарным газом в Серпуховском районе Подмосковья. Точное состояние пострадавших неизвестно, сообщил РИА Новости источник в правоохранительных органах.

«Инцидент произошел утром в деревне Большая Городня, на место выехали бригады скорой», - сказал собеседник агентства. Причины аварии предстоит установить сотрудникам МЧС и полицейским.

В материалах Сити-FM уточняется, что происшествие случилось на территории фермы. Рабочие решили погреться и затопили печь, которая начала дымить. Владелец хозяйства отвез восьмерых пострадавших в больницу, из них троих госпитализировали, остальных отпустили.Представитель правоохранительных органов уточнил, что о здоровье пострадавших пока ничего не ясно.

По данным ресурса Cottage.ru

Губернатора Петербурга просят запретить строить в лесах

Губернатора Петербурга просят провести ревизию Генплана развития города на предмет сохранения лесного массива и ввести мораторий на застройку на местах лесных массивов до принятия Лесного плана, сообщает Квадрат.ру.

Об этом пишет в своем запросе депутат ЗакС Марина Шишкина, озаботившаяся проблемой сохранения петербургских лесов, находящихся в процессе уничтожения. Она отмечает, что в Петербурге отсутствует региональная программа восстановления лесов.

Площадь защитных лесов сейчас составляет 25 тыс. га. В Генеральном плане обозначено 14 тыс. га, а остальные 10 га выведены из городского пользования, пишет депутат. В одном только в Приморском районе защитные лесные массивы утрачены в результате строительства.


По данным ресурса БН.ру

Таунхаусы обещают подорожать

Закономерно растут цены на дешевые таунхаусы. По сведениям БН, сегодня на рынке предлагается менее тысячи таких объектов, а интерес к ним со стороны покупателей достаточно велик (по сути, на этот рынок перетягивается часть спроса из сегмента недорогих квартир в многоэтажках на городских окраинах). С 1 марта повысила цена УК «СТАРТ Девелопмент» в своем проекте «Золотые ключи», который реализуется в пос. Тайцы Гатчинского района. Раньше цены на блок-секции площадью 56 кв. м. начинались от 2,5 млн руб., теперь стоимость выросла до 2,68 млн, то есть на 180 тыс. руб.

В южной «Кивеннапе» цены пока не повышались. Корректировке подверглась только стоимость самых маленьких таунхаусов – по 37 кв. м. С 1 февраля 2012 года, когда открылись продажи в «Кивеннапе-Юг», была заявлена цена 900 тыс. руб., но вскоре ее повысили до 1 млн. До конца года возможно некоторое повышение цен, но когда именно оно произойдет и каким будет в числовом выражении, пока неизвестно.

В северной «Кивеннапе», которая реализуется на 65-м км Средневыборгского шоссе, небольшое повышение стоимости произошло в марте – оно касалось объектов, расположенных на земле, бывшей у девелопера в аренде. Поскольку эту землю выкупили и теперь передают клиенту в собственность, цены на таунхаусы выросли на 50-200 тыс. руб. – в зависимости от размера участка. В северной «Кивеннапе» цены до конца года еще будут расти – сообщили нам в компании «НеваИнвестПроект».

Вне всякого сомнения, этой весной загородная недвижимость в Ленинградской области еще будет дорожать. Многие девелоперы сейчас прощупывают почву для возможного повышения цен, изучают спрос. Но массового роста стоимости ожидать не стоит. Подорожают только самые востребованные и качественные проекты и, по нашим ощущениям, не более чем на 10%.

По данным ресурса БН.ру

Закон закрепит понятие о едином объекте

Единым объектом предложат считать земельный участок с расположенными на нем строениями. Закрепить это понятие должен помочь новый законопроект, инициируемый министерством юстиции. Таким образом, на единый объект будет распространяться единое вещное право. Принцип единого объекта недвижимого имущества уже прописан в пункте 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФК. Закон также позволит расширить перечень ограниченных вещных прав, которые вступают в действие, когда владелец участка или строения не является собственником в полном объеме. Такой владелец сможет гарантированно защитить и сохранить свои права, а также получить дополнительные возможности для различных действий со своей долей недвижимости. 

По данным ресурса Poselkispb.ru

Дороги Ленобласти получат дополнительно 2,6 млрд рублей

ЗакС Ленобласти по инициативе губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова решил увеличить финансирование строительства и ремонта дорог на 2012 год.
Эта статья получила наибольшее дополнительное финансирование: около 2,6 млрд. руб. на формирование Дорожного фонда (который будет финансировать строительство и реконструкцию автомобильных дорог, приобретение дорожной техники, приведение в порядок автодорог местного назначения, капитальный и текущий ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к этим территориям).
В прошлом году на дороги в Ленобласти потратили 7,3 млрд руб.,
Планируемые расходы областного бюджета на дорожную отрасль в 2012 году должны составить 5 млрд. 249 млн. рублей, в 2013 – 6,4 млрд., в 2014 – 6,9 млрд. рублей.


По данным ресурса Zagorod.spb.ru

Национальный Конгресс по недвижимости пройдет в Петербурге

17–19 мая в Санкт-Петербурге в отеле Park Inn Прибалтийская пройдет самое масштабное мероприятие российского рынка недвижимости — Национальный Конгресс по недвижимости. В этом году конгресс будет юбилейным, он проводится в 15-й раз. Параллельно с этим мероприятием с 12 по 16 мая в Санкт-Петербурге впервые будет проводиться Всемирный Конгресс по недвижимости ФИАБСИ. Его организатором выступит Российская гильдия риэлторов при поддержке Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), Торгово-промышленной палаты России, Международной Ассоциации Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Два таких события, объединяющих профессионалов российского и международного рынков недвижимости, превратят северную столицу России в мировой Realestate-центр.

Участниками Конгресса станут около 1000 делегатов из всех регионов России: руководители Федеральных и региональных органов власти, видные общественные и политические деятели, ведущие эксперты рынка недвижимости России, США, стран Западной Европы и Китая.Основной темой Пленарного заседания Конгресса, которое пройдет 17 мая в Театре-фестивале «Балтийский дом», станет «Эффективный рынок недвижимости как основа комфортной среды обитания». В рамках деловой программы конгресса пройдут бизнес-туры в офисы, на объекты и строительные площадки ведущих риэлторских и девелоперских компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области, профильные секции по теории и практике брокерской деятельности и организации эффективной работы риэлторских компаний, обучающие семинары по повышению квалификации, мастер-классы специалистов рынка недвижимости, круглые столы для профессиональных дискуссий по широкому кругу вопросов. По признанию многих участников, Конгресс стал решающим фактором рынка: благодаря ему у профессионалов, работающих в сфере недвижимости, расширяются возможности обмена опытом и информацией, а это позитивно сказывается на перспективах бизнеса. Тем самым Национальный Конгресс по недвижимости оказывает определенное влияние на тенденции в отрасли.

По данным ресурса Zdspb.ru

Небольшие столичные дороги ждет реконструкция

Параллельно с программой реконструкции вылетных магистралей московское правительство займется дорогами местного значения. К осени должны быть готовы проекты мероприятий, направленных на улучшение пропускной способности 19 участков дорожной сети во всех округах города.

«При разработке программы развития транспортной инфраструктуры на ближайшие пять лет специалисты выделили зоны, где необходимо в первую очередь провести мероприятия для увеличения пропускной способности», - рассказала «Известиям» Татьяна Блинова, представитель департамента капремонта.

Согласно документам, 19 участков, с которых начнется реконструкция дорожной сети, включают в себя около 100 улиц. В рамках этих работ на дорогах будут делаться расширения, заездные карманы на остановках транспорта, обновление освещения, тротуаров, переходов, разметки и так далее. Также возможно строительство новых переходов и других объектов инфраструктуры. Разработка проектов обойдется городскому бюджету в 164,5 млн. рублей.

По мнению руководителя Федерации автовладельцев России Сергея Канаева, главная проблема местных дорог - это автомобили, припаркованные у обочины. «Чтобы решить задачу с припаркованными машинами, нужно, например, разрешать парковки только с одной стороны. Тем более что сейчас будут ужесточены наказания за стоянку в неположенном месте. Как вариант, можно предложить строительство многоярусных парковок. Необходимо также заново пересмотреть сеть дорожных знаков», - сказал эксперт.

По данным ресурса Cottage.ru

Развязку между МКАД И Ленинградкой сделают за 5 млрд. рублей

Реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе в Москве обойдется в 5 млрд. рублей, говорится в сообщении столичного департамента строительства.

Департамент объявил конкурс по определению заказчика на период реконструкции развязки. «В рамках проекта планируется построить 3,5 км дорог, в том числе, левоповоротную эстакаду протяженностью 1,8 км по направлению к МКАД-Запад и правоповоротную протяженностью 0,3 км со съездом на МКАД-Восток», - говорится в материалах департамента, передает РИА Новости.

Реконструкция транспортной развязки улучшит транспортную ситуацию на Ленинградском шоссе и на 75-76 км МКАД. Две новые эстакады позволят обеспечить выезд с Ленинградского шоссе на МКАД в сторону Дмитровского шоссе и улицы Свободы. По условиям конкурса реконструкция транспортной развязки должна быть завершена в 2013 году.

По данным ресурса Cottage.ru

Движение на магистралях во время реконструкции не перекроют

Движение по Варшавскому и Каширскому шоссе, строительные работы на которых начнутся в первую очередь в рамках широкомасштабной реконструкции вылетных магистралей в Москве, не будет прекращаться во время стройработ.

В сообщении Стройкомплекса, что власти Москвы 26 декабря в рамках проекта «Обсуждаем дороги» на сайте НИиПИ Генплана Москва опубликовали маршруты объездов отдельных участков Варшавки и Каширки. Посмотреть маршруты объезда участков шоссе москвичи и гости столицы могут, зайдя в раздел проекта, посвященный проекту реконструкции той или иной магистрали.

При этом для сохранения пропускной способности трасс на реконструируемых участках останется то же самое количество полос движения, будут организованы дополнительные временные полосы при выполнении работ непосредственно на проезжей части, а также работы в ночное время, когда транспортные потоки, как правило, снижаются, сообщает РИА Новости.

Февральские рекорды

По данным Ассоциации риэлторов, в феврале 2012 г. было реализовано 15 отдельно стоящих коттеджей (наивысший показатель за последние полтора года) и 36 секций в таунхаусах (абсолютный рекорд с начала 2009 года).

Большая часть домовладений по-прежнему продается в низшем ценовом сегменте, большинство  покупателей уложились при покупке в сумму до 6 млн. рублей. Площадь самых дешевых домовладений колебалась около 100 кв. м (при цене около 50 000 руб./кв. м), наиболее дорогих – около 200 кв. м (80 000-110 000 руб. за 1 кв. м).

Из 36 проданных секций 31 объект относится к нижнему ценовому сегменту (до 3 млн. рублей). Эти сделки поделили непримиримые конкуренты: «Золотые ключи» и «Кивеннапа». Площадь приобретенных объектов составляет в основном 60-80 кв. м.

За 2011 год девелоперы серьезно раскрутили продвинулись формат подобного компактного загородного жилья.

«Весной и летом мы приложим все усилия, чтобы завершить и сдать в эксплуатацию первые две очереди «Золотых ключей». И, конечно, будем работать над двумя следующими очередями. Сейчас, к примеру, разрабатываются проекты домов для последующей застройки. Рассчитываем, что покупательская активность останется на столь же высоком уровне», - комментирует руководитель отдела маркетинга компании «Старт Девелопмент» Евгения Стрельцова.Немало оптимизма в этом отношении излучают и коллеги-конкурены.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Предложение элитных коттеджей под Москвой сократилось

 Объем первичного предложения домов и участков без подряда в подмосковных поселках премиум-класса в марте 2012 года сократился, по сравнению с мартом 2011 года, на 7% - до 960 объектов, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные IntermarkSavills.

На конец I квартала этого года число поселков премиум-класса в Московской области уменьшилось на 8% - до 24 проектов. Сокращение происходит за счет завершения первичной реализации в готовых поселках при небольшом количестве новых, говорят эксперты.

Всего девелоперы на конец марта предлагали покупателям 769 коттеджей и 146 таунхаусов общей площадью 456 тыс. кв. метров. При этом две трети объектов располагались в районе Новорижского шоссе. Доля Рублево-Успенского шоссе составила 12%, Минского - 13%.

На западе Подмосковья под коттеджи вырубают лес

Лес вблизи усадьбы «Степановское» готовятся вырубить и застроить частными коттеджам. Причиной возникновения такой ситуации стали противоречия в законодательстве. Местные жители готовятся к активным протестам.

Как пишет «Московская правда», лес деревни Степановское находится в 7 км от усадьбы «Архангельское». Пейзажный парк усадьбы является практически единственным крупным объектом на западе Подмосковья, который полностью сохранился в своих исторических границах. Археологи подавали документы в областное Министерство культуры, чтобы комплекс признали архитектурной ценностью.

Данный вопрос фирма «Газпром-Инвест» вынесла на общественные слушания 21 декабря 2011 года. Согласно протоколу слушаний, все изначально были против вырубки леса и застройки территории, но спустя полгода мэр Красногорского района одобрил вырубку. Строители уже вырубили часть деревьев, оправдывая свои действия санитарной вырубкой. Однако вырубленными оказались и здоровые деревья. Предполагается, что на месте вырубки будет построено около 35 частных коттеджей.

По словам муниципального депутата Юрия Фокина, причиной возникновения подобной ситуации стали проблемы в законодательстве: 131-я статья федерального закона и статьи 4 и 198 Лесного кодекса, которые распределяют права муниципалитета по контролю за местными территориями, противоречат друг другу.

Покупатели заключили в январе - марте 90 сделок, что на 18% меньше, чем в I квартале 2011 года. Средняя стоимость кв. метра в элитном таунхаусе в Подмосковье в I квартале 2012 года составляла 4,91 тыс. долларов, что на 1,8% меньше, чем декабре 2011 года.

Уровень цен на коттеджи практически не изменился, средняя цена предложения в этом сегменте - 5,21 тыс. долларов за кв. метр. Добавим, общую емкость рынка загородной недвижимости премиум-класса Подмосковья эксперты оценивают в 170 млн долларов.

Спрос на аренду загородных домов вырастет на 15-20%

Второй год подряд с середины февраля начинается активизация рынка аренды загородной недвижимости. Популярностью, как и прежде, пользуется средний ценовой сегмент с арендной ставкой порядка 25-35 тыс. руб. в месяц, а также коттеджи класса «элит». Как правило, на февраль-март приходится основное количество запросов. «Чем раньше арендатор начнет искать коттедж, тем больше шансов снять объект более высокого качества по меньшей ставке. В апреле свободных качественных предложений уже практически нет», - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». По прогнозам АРИН в этом году спрос на летнюю аренду вырастет на 15-20% по сравнению с 2011 году. «Совсем недавно закончился новогодний всплеск на рынке загородной аренды. Свободных предложений в праздники практически не было, - отмечает Татьяна Болбошенко,– Это позволяет делать хороший прогноз и на летний период». Средний срок аренды составляет 3-4 месяца, с мая по сентябрь. Как правило, основные арендаторы – это семьи с детьми, которые во время школьных каникул хотят провести время на природе. Цены аренды с прошлого года практически не изменились. По прежнему популярностью пользуются северные пригороды, расположенные не далее чем в 50 км от города. Здесь цены начинаются от 50 тыс. руб. в месяц. В наиболее популярных курортных районах снять дом можно за 80 тыс. руб. в месяц и дороже. Южные направления менее популярны, в Гатчинском или Лужском районе коттедж можно арендовать от 25 тыс. руб. в месяц.

По данным ресурса Zagorod.spb.ru

Более 400 многодетных семей получат землю

Свыше 4 тыс. жителей Ростовской области изъявили желание получить земельные участки для строительства жилья, сообщает пресс-служба правительства региона в четверг.

«В этом году планируется выделить более 400 участков гражданам, имеющим трех и более детей», - говорится в сообщении.В муниципальных образованиях ведется работа по межеванию земельных участков, постановке их на кадастровый учет и обеспечению коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств.

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития области координирует работу местных властей по обеспечению жителей крупных городов участками в примыкающих муниципальных районах, подготовку предложений по вовлечению в оборот федеральных земель. Кроме того, рассматривается возможность использования для индивидуального строительства свободные от застройки территории в городах, отмечается в материалах «Интерфакса».

По данным ресурса Cottage.ru

В бизнес-классе не продано менее половины объектов

По данным Knight Frank St Petersburg, под Петербургом бизнес-класс коттеджных поселков представлен 55 проектами на 3 тыс. домовладений. В продаже находятся 45% из них, или 1300-1400 объектов бюджетом 10 млн руб. и выше. В бизнес-классе покупатели выбирают не самое дешевое и не самое дорогое. Покупают самое дорогое из того, что могут себе позволить», - уверена Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Более популярными районами размещения поселков данного сегмента являются Всеволожский и Курортный район (лидирует Всеволожский). Покупатели, делая выбор, сравнивают технологии, материалы, подход девелопера к строительству, правила дальнейшей эксплуатации и проживания в поселке, планы по управлению жилым комплексом. По данным специалистов, ситуация такова: в вопросе соотношения цены и качества при выборе загородного жилья приоритетным является доступность всех необходимых ресурсов для отдыха на территории посёлка и для работы в городе. Месторасположение коттеджного посёлка (окружающая среда), удалённость от города, комплексная инфраструктура, готовность инженерных коммуникаций, архитектурная концепция, стандарты строительства и безопасность – основополагающие факторы при выборе жилья на загородном рынке. И клиенты, выбирающие предложение максимально дорогое из доступного, ничуть не менее требовательны к проектам, чем те, кто может себе позволить нечто большее. Политика нашей компании нацелена на предоставление клиентам возможности выбора, например, типа дома и его планировки. В данном случае варьируется и стоимость, однако, оставаясь при этом в одном ценовом сегменте, что впоследствии создаёт условия комфорта как при выборе продукта, так и при дальнейшем проживании. В целом, в основу построения наших отношений с покупателем положен принцип «дружелюбных продаж». Прежде всего, это касается условий оплаты: основная часть стоимости домовладения (до 95%) должна быть оплачена только после того, как дом уже построен и принят покупателем. Клиент сразу получает право собственности на дом и земельный участок, не ожидая окончания строительства всего поселка и урегулирования застройщиком отношений с государственными органами. Покупатель имеет возможность сам выбрать все параметры будущего дома и его характеристики – от внутренней планировки и отделки фасада до марки радиаторов отопления и типа камина. Такой подход гарантирует прогнозируемые затраты покупателя, сроки строительства и качество проектных решений. Для удобства покупателей предложены несколько вариантов оплаты: с помощью рассрочки или ипотечных кредитов. Кроме того, в 2012 г. планируется введение системы взаимозачета городского жилья.

По данным ресурса Zagorod.spb.ru

Через 5-6 лет петербуржцы повысят класс жилья

По прогнозам агентства недвижимости Home estate через 5-6 лет жилье комфорт-класса по популярности догонит эконом-класс.

Согдасно данным Home Estate, cегодня на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга, более 50% спроса приходится на эконом-класс. Дома комфорт-класса привлекают около 30% покупателей. Однако, по прогнозам аналитиков агентства недвижимости через несколько лет спрос на недвижимость комфорт-класса догонит и, возможно, перегонит спрос на жилье класса эконом.

По мнению экспертов Home Estate возможное повышение привлекательности такого жилья, может быть связано с высокой конкуренцией, из-за которой покупатели станут более требовательны и, как следствие, будут отдавать предпочтение более комфортному жилью, хоть и на окраине города. Этому также будет способствовать постоянное улучшение транспортной доступности отдаленных районов. При этом, по данным Home Estate, цена на жилую недвижимость комфорт-класса в престижных пригородах Петербурга с развитой инфраструктурой (80-95 тыс. руб за кв.м.) сопоставима с ценами на жилье эконом-класса в более близких к центру районах города (70-85 тыс. руб. за кв. м.).

По данным ресурса Zagorod.ru

На «инженерку» под ИЖС дали 50 млн.

Из бюджета Ленинградской области будет выделено 50 млн. рублей на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Деньги в рамках долгосрочной целевой программы «Социальное развитие села на 2099-2012 годы» получит комитет по строительству Ленобласти. Таким образом, учтены предложения депутатов по дополнительному финансированию обеспечения инженерной инфраструктурой. Эти средства будут направлены в поселок Сельцо Любанского городского поселения и Краснозерное сельское поселение, где проектные работы по строительству жилья находятся на завершающей стадии и есть нуждающиеся в предоставлении земельных участков. Бюджетные деньги на создание инженерной инфраструктуры позволят снизить стоимость квадратного метра жилья.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Проекты загородной недвижимости нашли своих героев Финская Деревня

Проекты загородной недвижимости нашли своих героев

«Амбиция года» - таково название новой премии, которой награждаются компании, работающие на загородном рынке. Ее организатором выступил «Большой сервер недвижимости», изначально заявив о том, что цель этого конкурса - помочь девелоперам взглянуть на сегмент рынка загородной недвижимости с непривычной точки зрения. На днях состоялось награждение «амбициозных» победителей загородного рынка.

Отборочный конкурс проходил в 6 основных номинациях. Его участниками стали девелоперы, предложившие в 2011 году уникальные проекты загородного жилья. В состав жюри вошли руководители ведущих компаний по строительству и продаже  недвижимости и  представители специализированных СМИ. Как заметила заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева,  представляя первых номинантов конкурса,  если сегодня многие клиенты жалуются  на нехватку денег, то многие застройщики заявляют, что они готовы предложить им загородную недвижимость по адекватным ценам.  Именно поэтому в номинации «Адекватность года»  в категории «коттеджные поселки» были представлены проекты с самыми низкими ценами.

Организаторы конкурса «Амбиция года»  сумели показать, что разговор о загородной недвижимости не обязательно должен быть занудным и скучным. И каждая номинация, если оценить ее с известной долей юмора,  заставляет не только посмеяться, но и задуматься  о  будущем развитии рынка.

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь