Сайт коттеджного поселка в СПб. Новости Финская деревня

Стройплощадки обеспечат инженерией за счет бюджета области

В Подмосковье необходимо создавать крупные площадки для возведения жилья с подведенными к ним коммуникациями. Согласно заявлению губернатора Московской области Сергея Шойгу, обеспечивать стройплощадки инженерией нужно за счет бюджета. Глава региона отметил, что главам городов и районов области нужно подготовиться к этой работе.

«Мы сейчас готовим целый ряд мероприятий. Одно из них - подготовка инвестиционных больших площадок, где мы будем за наш счет возводить коммуникации: дороги, газ, воду, канализацию, и дальше будем выставлять эти площадки на аукцион. Области надо зарабатывать деньги на том, на чем раньше зарабатывали совсем другие люди. Нам нужны средства на строительство социальных объектов», - заявил Шойгу.

Он отметил, что площадки должны быть большими и серьезными, начиная от 25 или 50 гектаров, в зависимости от того, где они находятся, в городе или за городом, передает РИА Новости.

По данным ресурса Cottage.ru

Как сравнить поселки.

В окрестностях Санкт-Петербурга на той или иной стадии организации и строительства сейчас находится более 300 коттеджных поселков. Какие-то из них представляют собой набитые в чистом поле колышки, которыми отмечены границы участков, а какие-то — полноценные населенные пункты со всей возможной инфраструктурой и облагороженным ландшафтом.

При этом застройщики и тех, и других часто используют в рекламе своих поселков примерно один набор эпитетов, включающих такие слова, как «элитный», «премиум», «бизнес-класс» и т. п.

Без четкой классификации, такой же, например, какая используется в случае с ранжированием гостиниц и отелей по количеству звезд, людям, желающим купить загородную недвижимость, бывает очень трудно разобраться, что же на самом деле представляет собой тот или иной коттеджный поселок. В результате очень часто купленные участки земли без инженерной подготовки так никогда и не получают весь набор коммуникаций, который им был обещан и прописан в договоре. В другом случае поселок, первоначально ориентированный на состоятельных покупателей, в середине своего развития меняет концепцию, девелопер начинает дробить непроданные участки на более мелкие, что в свою очередь приводит к смешению в одном поселке разных социальных слоев.

Этой проблеме, а также путям ее решения был посвящен круглый стол «Современная классификация Коттеджных поселков», организованный оргкомитетом «Выставки Недвижимости в СКК» и Ассоциацией «Загородная недвижимость» при медиаподдержке журнала «Загородный ДОМ». В дискуссии приняли участие девелоперы, строительные и инвестиционные компании, аналитики рынка загородной недвижимости.

Большинство участников сошлось в том, что четкое деление на классы будет полезно как непосредственно покупателям, так и самим организаторам коттеджных поселков. В заключительном слове Александр Пудиков, директор Выставки Недвижимости в СКК, заметил, что на круглом столе удалось выявить основные критерии, которые должны лечь в основу такой классификации. Она должна выступить защитным барьером для добросовестного девелопера, чтобы ему не пришлось конкурировать с недобросовестным. С другой стороны, четкое ранжирование должно помочь клиенту при выборе загородного объекта. Хотелось бы, чтобы и государство принимало более активное участие в регламентировании этого процесса. Обсуждение данной темы планируется продолжить в рамках деловой программы «Выставки Недвижимости в СКК» в октябре этого года.

По данным ресурса "Загородный дом"

Политическая ситуация в стране отразилась на элитном рынке.

Социально-политическая ситуация в России после выборов в Государственную Думу в конце прошлого года и избрания нового президента страны в марте отразилась на рынке загородной недвижимости премиум-класса. К такому выводу пришли аналитики Агентства элитной недвижимости TWEED.
 
По данным экспертов, первое полугодие 2012 года было неоднозначным для рынка дорогой загородной недвижимости. Последствия парламентских выборов, вылившиеся в массовые протестные выступления, ожидание президентских выборов и последовавшие по их итогам новые законодательные инициативы привели к тому, что большая часть сделок на рынке загородной недвижимости осуществлялась скорее эмоционально, чем рационально. «Кто-то боялся коллапса и срочно покупал недвижимость, чтобы сберечь средства. Кто-то ждал своего часа до выборов президента и рассчитывал на падение цен. А кто-то вообще срочно продавал дом и уезжал», - рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.Только к началу лета, когда стало понятно, что самые пессимистичные прогнозы не оправдались, рынок постепенно стабилизировался.
 
По словам Калининой, в конце мая появился новый фактор, также оказавший влияние на рынок элитного загородного жилья – падение курса рубля относительно мировых валют. В итоге некоторые сделки стали разваливаться, клиенты настаивали на скидках, а продавцы – откладывали продажи. «На рынке стала пользоваться популярностью услуга по ускорению заключения договора. Совершить сделку всего за 1–2 дня стоит 200-300 тыс. руб. Однако, несмотря на стоимость, многие идут на этот шаг», - говорит Ирина Калинина.
 
Еще одной тенденцией, отмеченной аналитиками, стало увеличение количества сделок по участкам без подряда. В элитном сегменте наиболее востребованными оказались такие направления, как Куркинское шоссе (5% всех предложений), Новая Рига (20%), Рублевское и Сколковское шоссе (по 5%), а также участки в Серебряном Бору (3%). Минимальная стоимость сотки земли со всеми коммуникациями в Серебряном Бору составляет $400 тыс., на Сколковском шоссе – $170 тыс., на Рублевском (до 10 км от МКАД) – $80 тыс., и Ильинском шоссе – $45 тыс., на Куркинском шоссе – $40 тыс., на Новой Риге – $35 тыс.


По данным ресурса Cottage.ru

В Минводах из-за дождя подтоплены более 100 домов.

В ряде районов Ставропольского края введен режим ЧС из-за сильного ливня, произошедшего в конце прошлой недели. В частности в Минеральных Водах оказались затоплены 132 дома, в которых проживало 594 человека.

«Решение о введение режима ЧС в связи с подтоплением в Минеральных Водах и прилегающих семи улиц села Левокумка, было принято 16 июля. Это было сделано для того, чтобы власти могли выделить дополнительные средства для помощи пострадавшим от подтопления и ликвидации последствия ливня», - сообщили агентству «Интерфакс» в пресс-службе «Противопожарной и аварийно-спасательной службе Ставропольского края» (ПАСС).

По предварительным данным, среди проживавших в затопленных домах есть пострадавшие. Спасатели называют цифру 54 человека. «Всего в ликвидации последствий подтопления задействовано 24 человека 10 единиц техники, в том числе от МЧС: 5 человек и 2 единицы техники», - сообщает ПАСС.

По данным ресурса Cottage.ru

В Минводах из-за дождя оказались подтоплены более 100 домов.

В ряде районов Ставропольского края введен режим ЧС из-за сильного ливня, произошедшего в конце прошлой недели. В частности в Минеральных Водах оказались затоплены 132 дома, в которых проживало 594 человека.

«Решение о введение режима ЧС в связи с подтоплением в Минеральных Водах и прилегающих семи улиц села Левокумка, было принято 16 июля. Это было сделано для того, чтобы власти могли выделить дополнительные средства для помощи пострадавшим от подтопления и ликвидации последствия ливня», - сообщили агентству «Интерфакс» в пресс-службе «Противопожарной и аварийно-спасательной службе Ставропольского края» (ПАСС).

По предварительным данным, среди проживавших в затопленных домах есть пострадавшие. Спасатели называют цифру 54 человека. «Всего в ликвидации последствий подтопления задействовано 24 человека 10 единиц техники, в том числе от МЧС: 5 человек и 2 единицы техники», - сообщает ПАСС.

По данным ресурса Cottage.ru

Посёлок хотят построить костях солдат ВОВ.

В Ленинградской области под посёлком Ропша в Ломоносовском районе, где лежат около 800 солдат защищавших страну в годы Великой Отечественной Войны, началась стройка коттеджного посёлка, об этом сообщили в поисковом отряде «Ораниенбаумский плацдарм».

Вадим Сергеев член поискового отряда «Ораниенбаумский плацдарм» рассказал, что им было замечено шокирующее отношение со стороны строителей к останкам воинов, погибших в селе Михайловка Ропшинского поселения Ломоносовского района области. «На поле находятся останки порядка 800 человек, они погибли в сентябре-октябре 41 года. Это целый полк, бойцы в полном обмундировании, недавно нами были обнаружены эти останки, мы собирались этой осенью их перезахоронить с воинскими почестями. Но тут обнаружилось, что поле это отдано под коттеджную застройку», - заявил он.

В администрации Ропшинского поселения подтвердили факт застройки, впрочем, пообещали исправить положение. По словам чиновников, поисковый отряд уже обращался к ним, однако не указал точное расположение останки солдат. В связи с этим они не смогли, принять адекватные меры.

Инфраструктуру Ленобласти возведут застройщики.

Во время встречи губернатора Ленобласти Александра Дрозденко с жителями Всеволожского района было заявлено, что на территории Ленинградской области будет возведено 30 детских садов.

По словам Дрозденко, их строительство начнется сразу после определения местоположения застройки, проведения согласований. Кроме того, губернатор заявил о ремонте амбулаторий и строительстве новых поликлиник.

Александр Дрозденко отметил, что застройщики часто строят во Всеволожском районе, но игнорируют создание социальной инфраструктуры. Губернатор решил обязать инвесторов проводить инженерные коммуникации, возводить очистные сооружения, строить дороги - и только на этих условиях возможно строительство в области.

По данным ресурса Zagorod.ru

Недостаток инфраструктуры в Ленобласти.

По мнению властей, инфраструктура в Ленобласти не развита. В связи с этим постройка дорог и коммуникаций в поселках может стать обязательной.

Уже известна новость о постройке 30 детских садов в Ленинградской области. Однако реализация проекта еще не началась: все еще выбираются места под застройку.

Тем не менее, власти считают, что застройщик сам обязан позаботиться о благоустройстве своей территории. Мотивируют такое решение вышестоящие инстанции тем фактом, что многие жители Ленобласти работают в городе и оставляют свои налоги там, не инвестируя в развитие области.

По данным ресурса Poselkispb.ru

За полгода на рынок не вышло ни одного элитного поселка.

Три четверти всех купленных коттеджей и более половины таунхаусов премиум-класса расположены вдоль Новорижского шоссе. Средний бюджет покупки при этом составляет от $1,5 до $2 млн.

Почти 80% совокупного объема предложения сосредоточено в сегменте коттеджей. На долю таунхаусов приходится чуть более 16%. Оставшуюся часть предложения премиум-класса составляют участки без подряда. По сравнению с началом года рост цен кв. м коттеджей премиум-класса составил чуть более 3%. Цена таунхаусов за полгода поднялась на 5%.

В июне 2012 года на первичном рынке загородной недвижимости премиум-класса продажи велись в 22 поселках. Это на 15% меньше, чем в прошлом году. Сокращение числа элитных поселков связано с завершением первичной реализации в готовых поселках. Строящиеся на данный момент загородные комплексы элитного сегмента включают 3,2 тыс. домовладений. Пир этом новых поселков за прошедшее полугодие на рынок элитного жилья Подмосковья не выходило.

Стоимость самого дорого коттеджа премиум-класса в первичной продаже превысила $35 млн. Самый дешевый коттедж премиального сегмента расположен на Новорижском шоссе и предлагается за $1,1 млн.

По данным ресурса cottage.ru

На строительство дорог в Мособласти направят 30 млрд. рублей.

Около 30 млрд. рублей будет выделено дополнительно в Московской области на строительство новых дорог, сообщил председатель правительства Подмосковья Андрей Шаров. Перечень дорог, которые будут строиться или ремонтироваться, будет обсужден публично.

Ранее губернатор региона Сергей Шойгу заявил, что темп роста числа автомобилей в Подмосковье в пять раз превысил динамику роста протяженности дорог. По его мнеию, для ликвидации этого разрыва необходимо эффективно проектировать дорожную сеть и привлекать дополнительное деньги.

«Мы хотим создать задел примерно на 30 миллиардов рублей для проектов по строительству новых дорог. Это хордовые дороги области... в Дубне, Подольске, Раменском, Домодедово», - сказал Шаров на заседании Мособлдумы. Однако не пояснил, на какой срок выделяются деньги.

Шаров уточнил, что в ближайшее время будет предоставлен список всех районов и городов, где будут отремонтированы дороги. «Более того, попросим жителей следить за качеством этого ремонта, на эти цели мы выделяем полмиллиарда рублей. В течение месяца-полутора мы вывесим список тех муниципалитетов и отрезков дорог, где будем проводить ремонт», - добавил он, передает РИА Новости.

По данным ресурса cottage.ru

Только 2% многодетных семей Новгорода получили землю.

Только около 1,8% семей, воспитывающих детей-инвалидов и имеющих право на получение бесплатных земельных участков для строительства жилья, сумели реализовать это право в Новгородской области. По данным на 6 июня, земельные участки получили две семьи из 108.

Как сообщила на пресс-конференции председатель областного комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Ирина Арсеньева, право на получение бесплатных участков для строительства жилья и ведения личных подсобных хозяйств реализовали в регионе 158 многодетных семей из 628 (около 25%) и 149 молодых семей из 609 (около 24%).

Наиболее сложной, по словам главы комитета, является обстановка в Великом Новгороде. «Из 223 многодетных семей участки получили четыре (около 2%), а из 175 молодых семей - 11 (около 6%)», - сказала она. По ее словам, в настоящее время в областном центре нет свободных земель, которые можно было бы передать льготникам.

В микрорайоне «Деревяницы» сформированы 40 земельных участков, часть из которых находится в болотистой местности, часть - на территориях, где проходят трассы газо- и водоснабжения, что является помехой для строительства жилья. По региональному законодательству семьи льготников могут получать земельные участки не только на территориях своих муниципалитетов, но и в других районах области, сообщает РИА Новости.

По данным ресурса Cottage.ru

С начала года реализовано 700 домовладений бизнес-класса

В первой половине 2012 года на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса было совершено 700 сделок. Такие данные приводят аналитики компании IntermarkSavills. Суммарная площадь всех проданных домовладений составила около 150 тыс. кв. м, а совокупная стоимость – более $550 млн.

Эксперты отмечают незначительный рост сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тогда в сегменте бизнес-класса было совершено 670 покупок, прирост в этом году составил 4,5%.

Что касается предложения, то в июне 2012 года в открытой продаже были представлены 2,9 тыс. объектов, как готовых коттеджей и таунхаусов, так и участков без подряда. Почти половина всех коттеджей и более трети таунхаусов сосредоточены на удалении 20-30 км от МКАД. Как и в прошлые годы, лидирующие позиции занимает Новорижское шоссе, каждый третий поселок бизнес-класса расположен на этом направлении. Стоит также отметить, что с нового года в сегменте бизнес-класса на рынок вышли 3 поселка, все они расположены на Новой Риге: Park Avenue, «Берестово Клаб» и Fortops.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке на конец июня составила $3,7 тыс. За 6 месяцев этот показатель увеличился на 3%.

По данным ресурса Cottage.ru

Рынок загородной недвижимости растет.

Результатом II квартала 2012 года стал выход на рынок 3,7 тыс. объектов в 39 новых коттеджных поселках.

Более половины предложений представляют собой проекты, реализующие участки без подряда. По данным КЦ «Петербургская недвижимость» географически лидирует Всеволожский район, на долю которого приходится около 40%, второе место занимает Ломоносовский район. Суммарный показатель проектов с открытыми продажами на рынке Петербурга и Ленинградской области на сегодняшний день составляет 338 коттеджных поселков, а также 31 дополнительную очередь ранее существовавших проектов. Общее количество объектов составляет 19,5 тыс.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Путин хочет использовать земли министерств под жилье.

Президент России Владимир Путин определил круг министерств и ведомств, чьи земли не используются и которые можно было бы отдать под строительство жилья. Глава государства отнес к ним Минобороны, Минсельхоз, РЖД и РАН.

«95% принадлежащих им земель не используется», - заявил Путин на заседании Госсовета. По его словам, земельная реформа идет в России уже 20 лет, «а мы так и не довели до конца процесс формирования сельскохозяйственных земельных участков и оформления прав собственности на них».

По словам президента, в современной России есть две проблемы с выделением земли - под жилищное строительство и для ведения фермерского хозяйства. «Исторический шанс кардинально изменить ситуацию в жилищной сфере мы упускать не намерены. Для того, чтобы обеспечить жильем в течение ближайших восьми лет 60% семей, мы должны решить проблему выделения земли», - цитирует Путина «Интерфакс».

По данным ресурса Cottage.ru

Земли сельхозназначения могут сохранить свой статус.

Категорию земель сельскохозяйственного назначения при введении системы зонирования необходимо сохранить, считает министр сельского хозяйства РФ Николай Федоров. Ранее в этом году группа депутатов внесла в Госдуму законопроект об отмене категорий земель сельхозназначения, его рассмотрение запланировано на осень.

«Земельное законодательство надо совершенствовать, можно переходить к зонированию, но от понятия, от содержания категории земель сельхозназначения, мне кажется, можно и не уходить. И не нужно уходить. Это можно сочетать - и переходить к зонированию, и сохранять понятие земель сельхозназначения. Я как юрист не вижу необходимости в том, чтобы вопрос ставился по принципу либо-либо», - сказал он в понедельник.

Глава комитета Госдумы по аграрным вопросам Николай Панков высказывался против принятия нового законопроекта, который предусматривает отмену категорий земель сельхозназначения, в текущей редакции. Ранее Минэкономразвития подготовило законопроект об отмене деления земель на категории. Согласно документу, предлагается заменить категорийность земель принципом зонирования, сообщает РИА Новости.

По данным ресурса Cottage.ru

Ремонт дорог Ленобласти за счет инвесторов.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил обязать инвесторов Ленобласти ремонтировать региональные дороги, приходящие в негодность из-за болшегрузной техники, за свой счет.

Транспорт, повреждающий покрытия, направляется обычно на реализацию крупных строительных объектов.

В качестве примера Дрозденко вспомнил проекты порт Усть-Луга, ЛАЭС-2, организацию скоростного движения Петербург - Хельсинки, в ходе реализации которых пострадали региональные дороги. По мнению губернатора, 344 км дорог в регионе нормативам не соответствуют,и на их восстановление требуется 2,5 млрд рублей. С целью алтернативного варианта реставрации дорог средствами инвесторов, возможна установка лицензионного сбора за проезд транспорта с нагрузной свыше 8-10 тонн на ось.

По данным ресурса zagorod.ru

Стоимость земли начинается от 5 тыс. рублей за сотку.

На общем стабильном фоне аналитики отметили небольшой рост покупательской активности в июне на загородном рынке недвижимости. Наибольшей популярностью у потенциальных «дачников» пользуется так называемый «супер-эконом» - самые доступные по цене участки без коммуникаций, расположенные на расстоянии от 60 км от МКАД.

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», всего на продажу в сегментах «бизнес», «эконом» и «супер-эконом» предлагается почти 2,4 тыс. объектов. Наиболее широкий выбор представлен в сегменте «бизнес-класс» до 30 км от МКАД, здесь сосредоточена пятая часть всего предложения (21%). Пордяка 17% - «эконом-класс», расположенный на расстоянии 90 и более км, по 13% соответственно предлагается объектов в формате «эконом-класс» и «супер-эконом» на удалении 60-90 км от столицы.

Доля остальных форматов в общем предложении еще меньше: 11% - «эконом-класс» на расстоянии 30-60 км, 8% - «супер-эконом» на этой же удаленности от Москвы, 6% - «эконом-класс» до 30 км от МКАД, по 4% приходится на долю объектов «супер-эконом» на удалении от 90 км и «бизнес-класс» в 30-60-километровой зоне. Меньше всего предлагается объектов формата «бизнес-класс» на расстоянии 60-90 км (2% от всего объема предложения) и далее 90 км (менее 1%).

Цены на участки без подряда на землях, предназначенных для постоянного проживания (под ИЖС), начинаются от 15 тыс. рублей за сотку. Такая стоимость встречается в поселках «супер-эконом» класса с не подведенными коммуникациями. Если речь идет об участке с коммуникациями, то стоимость в этой категории начинается от 30 тыс. рублей за сотку (поселки с подведенным электричеством). Участок с готовым домом можно приобрести от 4 млн. рублей, а минимальная цена таунхауса начинается от 3 млн. рублей. На землях под «дачное строительство» по наилучшей цене девелоперы предлагают объекты ценовой категории «супер-эконом». В зависимости от удаленности от столицы, их можно приобрести от 5 тыс. рублей за сотку.

По данным ресурса cottage.ru

Жители Подмосковья стали жертвами земельной аферы

В Раменском районе Подмосковья раскрыта масштабная афера Десятки людей, купивших дорогостоящую землю на берегу Москвы-реки еще в 90-е годы, неожиданно узнали, что стали жертвами виртуозной махинации и не имеют официальных прав на участки.

Как сообщается в репортаже «Вести-Москва», недавно между деревней Титово и Москвой-рекой выставили стену заборов, а часть местных огородов внезапно оказалась на территории частных владений. После обращения в прокуратуру выяснилось, что регистрация на первых собственников прошла на основании подложных документов.

«Первичная регистрация на первых собственников прошла на основании подложных правоустанавливающих документов, которые ни администрацией местного поселения, ни администрацией Раменского муниципального образования не выдавались», - отмечает начальник отдела по расследованию экономических преступлений Следственного управления межмуниципального управления внутренних дел МВД России «Раменское» Юлия Можаева. Согласно документам, первые собственники появились у деревенских земель еще в 1993 году, однако эти люди никогда не были в деревне Титово и не представляют, как неизвестные воспользовались их паспортными данными.

Между тем в 2010 году некий Краюшкин скупил все 20 участков и перепродает их другому владельцу. Нынешние владельцы оказались в цепочке четвёртыми, и значит, добросовестными приобретателями. Администрация Раменского района признала себя потерпевшей стороной и намерена добиться признания первой регистрации незаконной.

По данным ресурса Cottage.ru

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь