Сайт коттеджного поселка в СПб. Новости Финская деревня

Новости. Сайт коттеджного поселка в СПб

Увеличилось число сделок по аренде коттеджей в vip-сегменте

Одной из тенденций этого года на рынке загородной аренды стало постоянное увеличение количества сдаваемых домов, говорят специалисты. В первую очередь, это предложение пополняется коттеджами, приобретенными в инвестиционных целях в 2006-2008 годах.

Как утверждают аналитики, с ростом рынка загородной аренды растут и потребности его участников. Отмечено, что со временем арендаторы становятся все более требовательными и максимально конкретными, чем несколько лет назад. Таким образом, востребованы становятся все больше предложения vip-сегмента. Если в 2010 году сделок в vip-сегменте было мало (некоторые все еще ощущали последствия кризиса), то в 2011 году данный показатель прибавил порядка 30-40%, а в 2011 – еще 15-20%.

Предложения по аренде есть практически на всех направлениях. Однако арендаторы по традиции предпочитают запад и юго-запад. «Здесь довольно благоприятная экология, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность (Каширка, Киевка, Минка, Рублевка и пр. шоссе этих направлений «стоят» куда меньше, чем, например, Ленинградка, Осташковское или Горьковсвкоке шоссе)», - отмечает она. В целом, средний бюджет сделки по аренде коттеджа на лето составляет от 55 до 100 тыс. рублей в зависимости от класса и качества предложения.

По данным ресурса Cottage.ru

Депутаты защитили 35 территорий

До конца весенней сессии ЗакС Петербурга примет законопроект о перечне участков, которые будут иметь статус особо охраняемых территорий регионального значения.

В этот список попали такие крупные природные массивы, как Литориновая лагуна площадью 9,7 тыс. га, расположенная возле Сестрорецкого Разлива и Зеленогорский лес площадью 4,8 тыс. га, а также парки Осиновая роща, Баболовский,

Отдельный, парки в городе Пушкин и другие городские парки в Петербурге и ближайших пригородах. Всего в списке 35 особо охраняемых территорий площадью 28,3 тыс. га.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Свет для самого большого массива садоводств

ОАО «Ленэнерго» реконструировало линии электропередачи 10 кВ «Пупышево». ЛЭП была построена в далеком 1960 году и почти выработала свой ресурс.

Энергетики построили пять трансформаторных подстанций общей мощностью 770 кВА, реконструировали более 30 километров линии электропередачи и поставили почти 450 деревянных опор, защищенных от влаги и насекомых. Также специалисты ОАО «Ленэнерго» установили два реклоузера — интеллектуальных аппарата для управления линиями электропередачи.

Как отмечают в пресс-службе энергокомпании, все это позволит в восемь раз увеличить мощность для крупнейшей в Северо-Западном федеральном округе агломерации садоводств «Пупышево». Здесь летом живет более 77 000 человек. Территория комплекса — более 20 000 квадратных метров, это больше, чем Петергоф, Ораниенбаум или Гатчина. В агломерации — 70 садоводческих товариществ. В комплексе есть магазины, кафе, парикмахерские и даже церковь. В садоводстве организованы регулярные автобусные маршруты.

По данным ресурса "Загородный Дом"

Доступ к берегам озер свободен

Экологическим комитетом правительства Ленобласти проведена проверка использовании водоохранных зон вблизи озер Кавголовское, Курголовское и Хепоярви. В ходе проверки нарушений природоохранного законодательства не выявлено.

Как сообщил пресс-секретарь Комитета госконтроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти Никита Павлович, при осмотре территории вблизи Кавголовского озера установлено, что доступ к береговой полосе свободен, организованная лыжня вокруг озера отсутствует. Участок относится к землям государственного лесного фонда.

С восточной стороны Курголовского озера на землях населенных пунктов ведется строительство Федерального тренировочного центра подготовки спортсменов — членов сборных команд России по лыжным гонкам, биатлону, фристайлу, прыжкам с трамплина, лыжному двоеборью. Имеются все разрешительные документы. На время строительства тренировочного центра объект огорожен забором до уреза воды в целях безопасности. Иных перекрытий береговой полосы озера Курголовское не обнаружено. К данному земельному участку примыкает участок лесного фонда, по которому проходит организованная лыжная трасса. Строительство и иная деятельность на лесном участке не ведется.

В ходе проверки водоохраной зоны озера Хеппоярви установлено, что территория вокруг водного объекта относится к землям обороны и иного специального значения. Лыжная трасса, расположенная вдоль юго-восточной части озера, постоянно используется для активного отдыха граждан, тренировки спортсменов и проведения соревнований. Доступ к водному объекту в месте расположения лыжни свободен. Напомним, что в настоящее время вопросы, связанные с перекрытием береговой полосы общего доступа, находятся в ведении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Поэтому в случае выявления подобных нарушений Комитетом государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области материалы передаются по подведомственности.

По данным ресурса "Загородный Дом"

ОАО «ЛОЭСК» предоставит электричество в новые жилые комплексы Шлиссельбурга

ОАО «ЛОЭСК» предоставит электроснабжение малоэтажному жилому комплексу «Зеленый квартал» (между улиц Садовая и Старосинявинская дорога) и коттеджному поселку Noteburg, возводимому в Шлиссельбурге на 4-6 км Новоладожского канала.

В поселке Noteburg для организации внешней схемы электроснабжения получено разрешение на экплуатацию 4 комплектных трансформаторных подстанций 10/0,4 кВт и 6 кабельных линий мощностью 10 кВт. Протяженность кабельных линий - 10 км. Заявленная мощность трансформаторов - 4120 кВт.

В микрорайоне «Зеленый квартал» с этой же целью вводятся в эксплуатацию 4 комплектных трансформаторных подстанций 10/0,4 кВт. Мощность трансформаторов - 1000 кВт; проложена кабельная линия 10 кВт общей длиной более 12 км.

Имеющиеся электроустановки полностью удовлетворят потребности обоих коттеджных комплексов в электричестве как на этапах строительства, так и при последущем проживании.

По данным ресурса Zagorod.ru

Аренда коттеджей «на лето» составляет 15% в общем объеме

В апреле продолжился рост активности арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости; рост спроса по отношению к марту составил 32,5%, предложение загородных домов в апреле, напротив, несколько снизилось (-23,6% по отношению к марту).

В общей структуре спроса на долю загородных домов стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. пришлось 63%. На ценовой сегмент $3 тыс.-$5тыс. – 18%. Доля заявок на самые дешевые дома (до $1 тыс.) составила 13%. Спрос на дорогие дома стоимостью $5 тыс.-$10 тыс. и свыше $10 тыс. составил соответственно 5 % и 1%.

Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости в разгаре. В апреле спрос на коттеджи «на лето» составил 11,5% от общего объема (в марте этот показатель находился на уровне 8,3%). При этом более 65% потенциальных «дачников» рассматривают для себя объекты с арендной ставкой 30 тыс. – 90 0 тыс. рублей, на их долю пришлось 65% от «летнего спроса». Почти 29% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 90 тыс. до 150 тыс. рублей в месяц. Предложение коттеджей «на лето» в апреле составило 15,5% от общего объема предложения, причем 76,5% попадают в ценовой сегмент от 30 тыс. до 90 тыс. руб.

«В целом, показатели спроса и предложения на летний период сопоставимы с данными прошлого года, а потенциальное количество арендаторов, возвращающихся на рынок из года в год примерно одинаково, – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - я бы не стала говорить о каких-то особенностях в предпочтениях «летних» арендаторов в сравнении с критериями выбора объекта на длительный срок. "Летний" сегмент – это миниатюра, проекция общих рыночных показателей. Допускаю, что часть собственников, предлагающих коттеджи в аренду на длительный срок, к середине мая может поменять свою стратегию и согласиться на более рискованный вариант краткосрочной аренды, предпочтя гарантированный доход на период 3-5 месяцев. Но риски придется покрывать арендатору более высокой арендной ставкой».

По данным ресурса Cottage.ru

Загородная "элитка" в Ленобласти подорожала

На загородном рынке Ленобласти элитная недвижимость подорожала в I квартале 2012 года в среднем на 12,6% - до 1,9 млн долларов за дом с участком в элитном загородном комплексе. Как пишет БН.ру, таковы данные аналитиков Knight Frank St.Petersburg.

Предложение на рынке достигло исторического минимума в IV квартале 2011 года. В начале этого года тенденция продолжилась - на рынок вышел лишь 1 новый коттеджный поселок – девелопер Honka анонсировал начало реализации проекта Honka Nova Concept Residence в пос. Солнечное. В результате объем предложения на рынке вырос до 130 домов.

Покупательская активность осталась на уровне конца прошлого года, хотя проблема отсутствия выбора объектов сохранялась до весны. Число сделок в высшем ценовом сегменте в I квартале 2012 года равно 5, что больше, чем за тот же период 2011 года.

Вопреки ожиданиям покупателей на готовность девелоперов к торгу в зимний период, в I квартале 2012 года многие объекты показали серьезный рост стоимости. Минимальный прирост средней цены в поселке составил 4,5%, проекты на заключительных этапах строительства показали более значительное подорожание.

Электросети в Тосненском районе реконструируют на 300 млн

На реконструкцию электросетевого оборудования Тосненского района и города Тосно будет выделено порядка 300 млн. рублей.

Деньги пойдут на строительство четырех кабельных линий электропередачи и пяти трансформаторных подстанций. До конца III квартала завершится строительство четырехтрансформаторной ПС на ул. Первомайская в Никольском. А в Красном Бору до конца текущего года завершится строительство 2 КЛ 10 кВ от подстанции № 500 в Красном Бору до строящейся РТП в поселке Ульяновка.

По данным ресурса Poselkispb.ru

В Ленобласти рынок загородки вышел на докризисный уровень

В первом квартале текущего года на загородном рынке жилья бизнес-класса Петербурга было реализовано более 60 индивидуальных домов в организованных поселках. По словам специалистов компании Knight Frank St Petersburg, последний раз такой показатель был зафиксирован в зимние месяцы накануне кризиса 2008 года.

По состоянию на конец марта на рынке в открытой продаже находится 51 проект бизнес-класса (2 тыс. 214 объектов). При этом преобладают поселки, где возводятся только коттеджи, их доля в общем объеме предложения составляет около 60%. Большинство загородной недвижимости продается в Зеленогорске (59%), Сестрорецке (28%) и Пушкине (11%). За весь 2011 год было продано менее 130 домов. При этом покупательская активность растет, особенно в отношении домов и таунхаусов, приобретаемых для постоянного проживания. Средняя цена предложения составляет $2,34 тыс. за кв. м. Средневзвешенная стоимость коттеджа оценивается в $587 тыс., таунхауса - в $412 тыс.

По данным Ассоциациb риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, за январь-октябрь 2011 года было куплено 165 секций в тайнхаусах, а за аналогичный период 2010 года - 33 секции. При этом за тот же период времени в 2011 году компании продали 105 коттеджей, а за аналогичный период 2010 года - 113 (включая участки с подрядом), сообщает Лента.ру.

По данным Cottage.ru

Элитное загородное жилье раскупили к концу весны

Специалисты считают, что спрос на элитные объекты загородной недвижимости петербургского рынка растет.

По сравнению с кризисом (когда почти невозможно было сдать в аренду элитное жилье), на сегодняшний момент спрос на загородные дома на лето начинается уже после Нового года. И к концу весны рынок почти пуст. Не менее часто подобное жилье арендуется в течение года. Наибольшей популярностью в элит-сегменте пользуется Курортный район. Ценник здесь - от 200 000 рублей в месяц, в сегменте бизнес-класса - 130-150 000 рублей.

По мнению экспертов, ожидается тенденция увеличения спроса на более комфортные объекты, во всех ценовых категориях.

По данным ресурса Zagorod.ru

Спрос на элитную загородную аренду Ленобласти выше предложения.

Ситуация на рынке загородной аренды Петербурга и Ленинградской области стабилизировалась после кризиса, утверждают эксперты агентства недвижимости Home estate. Популярность, по их словам, набрала аренда элитных объектов.

По словам специалистов, за последнее время существенно увеличился бюджет сделок. Кроме того, намечается тенденция смещения спроса к более комфортным объектам: сейчас для арендатора имеет большое значение наличие в доме летнего водопровода и приличного санузла. Такой дом эконом-класса, но с комфортными условиями для жизни, площадью 30-50 кв.м рядом с городом, во Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом районах будет стоить от 40 тыс. рублей в месяц; загородный дом в 80-100 км от города можно снять за 25-30 тыс. рублей. По-прежнему наиболее востребованными остаются дома у водоема.

Также эксперты отмечают возрастание спроса на элитные объекты. Если во время кризиса элитное жилье сдать было практически невозможно, то сейчас арендаторы подбирают себе загородный дом на лето уже после Нового года, а к концу весны предложения практически не остается. Также часто такое жилье снимается круглый год. Наиболее популярным в этом ценовом сегменте остается загородное жилье в Курортном районе. Стоимость аренды здесь будет идти от 200 тыс. рублей в месяц. Аренда загородного дома бизнес-класса стоит 130-150 тыс. рублей в месяц.

«Сегодня наблюдается повышение спроса во всех ценовых сегментах. Думаю, что при стабильной экономической ситуации в стране рынок будет планомерно развиваться, увеличивая объем сделок», - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.

По данным ресурса Cottage.ru

Комитет лесного хозяйства создали в Подмосковье

Комитет лесного хозяйства создан в составе правительства Подмосковья в связи с передачей региону полномочий по управлению лесами с 1 июля 2012 года, сообщили в пресс-службе аппарата правительства региона.

«В связи с передачей Московской области с 1 июля 2012 года полномочий по управлению лесами в составе правительства Подмосковья образуется комитет лесного хозяйства Московской области», - говорится в сообщении, передает РИА Новости.

Ранее губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил, что на этом посту, прежде всего, займется работой в направлении передачи лесов Московской области из ведения Рослесхоза в ведение властей региона. Шойгу вступил в должность губернатора 11 мая, когда состоялась его инаугурация на этот пост.

В аппарате правительства сообщили, что Шойгу утвердил новую структуру правительства Подмосковья. Сокращено количество заместителей председателя правительства с 8 до 6. Количество министров сократилось с 22 до 16, а количество министерств с 18 до 16. В соответствии с новой структурой исполнительных органов государственной власти Московской области, ряд министерств преобразуются в главные управления и будут подчиняться напрямую губернатору Подмосковья.

По данным ресурса Cottage.ru

Вопрос объединения Петербурга с областью не является главным

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко считает, что на данный момент вопрос объединения города и Ленинградской области не является главным, так как есть ряд других нерешенных проблем.

По словам Полтавченко, до рассмотрения вопроса об объединении сначала необходимо решить многие другие проблемы, такие как вопрос транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства. «Вопрос решится сам собой», - сказал Полтавченко во вторник журналистам. При этом он подчеркнул, что жители Петербурга, так же, как и жители Ленинградской области, при объединении должны иметь равные условия.

Несколько дней назад Полтавченко не исключил, что может возникнуть вопрос по уточнению границ северной столицы и области. Кроме того, Александр Дрозденко, избранный главой Ленобласти в минувшую субботу, заявил, что внимательно изучит вопрос объединения, взвесив все плюсы и минусы, сообщает РИА Новости.

Вопрос об объединении Петербурга и соседней Ленинградской области возникали неоднократно. Так, прежний губернатор второго по величине города России Валентина Матвиенко выражала уверенность, что рано или поздно идея объединения будет реализована. Остро этот вопрос вновь обсуждался после решения о расширении границ Москвы за счет Подмосковья.

По данным ресурса Cottage.ru

Спрос на рынке загородной аренды Ленобласти вырастет на 20%

В этом году спрос на летнюю аренду на петербургском загородном рынке вырастет на 15-20% по сравнению с 2011 годом. Об этом говорится в обзоре «Агентства развития и исследований в недвижимости» («АРИН»).

По словам специалистов, это связано с тем, что многие клиенты ранее предпочитавшие недорогой летний отдых на популярных «туристических» направлениях, например в Египте, теперь воздерживаются от таких поездок из-за нестабильной политической или экономической ситуации в этих странах. Активизация рынка загородной аренды второй год подряд начинается уже с середины февраля. При этом основное количество запросов со стороны клиентов приходится на февраль-март, а в апреле качественных предложений уже практически не остается.

Как пишет Лента.ру, наибольшей популярностью у арендаторов пользуется средний ценовой сегмент с арендной ставкой 25-35 тыс. рублей в месяц, а также коттеджи класса «элит». Средний срок аренды загородных домов составляет 3-4 месяца (с мая по сентябрь). Как правило, основные арендаторы - это семьи с детьми.

Популярностью по-прежнему пользуются северные пригороды, расположенные не далее чем в 50 км от города. Здесь средние ставки в востребованных северных пригородах (до 50 километров от города) начинаются от 50 тыс. рублей в месяц. В наиболее популярных курортных районах аренда стартует с 80 тыс. рублей. По цене от 25 тыс. рублей в месяц можно снять жилье на наименее популярных южных направлениях (Гатчинский или Лужский районы).

По данным ресурса Cottage.ru

В этом году дачников ожидают «особые» пробки

Беспрецедентные по масштабу ремонтные работы на городских вылетных магистралях этим летом осложнят поездки дачников на природу. В настоящее время впервые одновременно идет реконструкция участков шести основных «дачных» трасс.

«Московские новости» пишут, что во время прошедших праздников пробки на выезд из мегаполиса выросли в четыре раза. Сейчас строительство идет в пределах МКАД на участках Варшавского, Каширского, Ярославского, Ленинградского шоссе, шоссе Энтузиастов и участке Балаклавский проспект - Рублевское шоссе. Причем ремонт крупных трасс в последнее время регулярно совпадает с открытием дачного сезона.

«Спасти ситуацию могут только альтернативные пути проезда, которых в Москве и Подмосковье просто не существует, - уверен научный руководитель НИИ транспорта и развития дорожного хозяйства Михаил Блинкин. - Наши дороги представляют собой звездочную конфигурацию, а должна быть сеточная, как в развитых городах мира». В основном в пункт назначения ведет лишь одна дорога. Даже в пределах МКАД попасть с одной радиальной магистрали на другую бывает невозможно вообще, ведь помимо автомобильных артерий город перерезают водные и железнодорожные пути. Эксперт предлагает потерпеть трудности, создаваемые строительством, поскольку «дороги реконструировать нужно». На прокладку путей объезда - альтернативных дорог - уйдут десятилетия, считает эксперт.

Между тем, столичные власти к началу июля планируют создать полную математическую модель движения, охватывающую все столичные дороги. Новый публичный сервер будет даже подробнее, чем «Яндекс-Пробки», и иметь более дружественный интерфейс, рассказал руководитель департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы Максим Ликсутов.

По данным ресурса Cottage.ru

Реконструкцию Ленинградки окончат в 2013 году

Мэр Москвы Сергей Собянин в пятницу ознакомился с ходом реконструкции развязки на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Стоимость строительства составляет 5 млрд. рублей.

Реконструкция пересечения Ленинградского шоссе и МКАД является частью проекта «Большая Ленинградка», который предполагает открытие бессветофорного движения, и одновременно - одним из элементов реконструкции МКАД. По итогам будут возведены две новые эстакады: первая, которые позволит совершать левоповоротный съезд на внешнюю сторону МКАД-Запад, будет сдана в ноябре 2012 года, вторая, которая позволит совершать правоповоротный съезд при движении в сторону МКАД-Восток, - в феврале 2013 года, сообщает РИА Новости.

«В любом случае, надо максимально ускорять без ущерба качеству, конечно, строительство таких объектов», - сказал Собянин, обращаясь к своему заместителю по градостроительной политике и строительству Марату Хуснуллину. Заммэра уточнил, что строительство новых эстакад позволит улучшить транспортную ситуацию на пересечении с МКАД, так как при существующей развязке образуются заторы.

«Мы будем надеяться, что к концу 2013 года мы полностью ее (трассу) закончим», - сказал он. По словам чиновника, за МКАД Ленинградское шоссе планируется расширить еще на две полосы, которые станут выделенными для общественного транспорта.

По данным Cottage.ru

В Подмосковье дорогие таунхаусы сползли в овраг

В Одинцовском районе Подмосковья сползли в овраг сразу десять дорогостоящих таунхаусов. Такая ситуация сложилась из-за того, что элитные дома были возведены прямо рядом с глубоким оврагом.

Местные жители говорят, что с началом весны по ночам стало слышно, как трескается бетон и скрипят металлические балки в домах. При этом когда начал обильно таять снег, подмытый грунт не выдержал нагрузки, и произошёл оползень. В итоге за десять лет край лощины подступил вплотную к фундаментам зданий.

«Нужно было установить правильный отвод вод, дренажную систему, чтобы не уходили эти грунты. Эти грунты просто смыло водой, потому что пошло массовое таяние снега этой весной. Из-за аномальной погоды снег стал таять очень быстро, пошёл очень сильный поток грунтовых вод, и это непосредственно размыло грунт», - говорит житель деревни Подушкино Николай Ли.

Компания-застройщик на обращения пострадавших жильцов пока не отвечает. Администрация поселка советует владельцам недвижимости за свой счёт сделать независимую экспертизу. Она покажет, была ли нарушена технология при строительстве, и кто понесёт ответственность за разрушение дорогих таунхаусов, передает «Вести-Москва».

По данным ресурса Cottage.ru

Подмосковному поселку грозит экологическая катастрофа

Жители поселка Фряново протестуют против проекта генерального плана поселения. По мнению людей, принятие документа в нынешнем виде грозит окрестностям поселка экологической катастрофой.

«Московские новости» пишут, что согласно проекту генплана поселения, поселковое поле отведено под «логистическую или промышленную застройку», и на его месте, скорее всего, будут склады. Между тем полвека назад местность была полями фильтрации прядильной фабрики, где мыли шерсть, а на прудах фильтровали воду. За тридцать лет здесь было отмечено несколько случаев заболевания сибирской язвой, и в грунте могли остаться ее споры: при утилизации грязную шерсть закапывали на этих же полях. Кроме того, обеспокоенность фряновцев вызвали проходящие через поселок дороги и находящийся на окраине поселения квадрат, где будут строить полигон твердых бытовых отходов.

Администрация Фряново отвергает все претензии общественников. Так, глава поселения Николай Тарычев утверждает, что генплан только обсуждается, а инвестора для строительства может и не найтись. Между тем первоначальные общественные слушания прошли при минимальной явке в 5 человек, а после повторных слушаний в проект были внесены лишь незначительные правки.

По словам экспертов, с расширением столицы число подобных конфликтов лишь возрастет: с одной стороны, генплан позволяет вынести «грязные» зоны и производства в малонаселенные места, однако социальная проблема останется прежней. Между тем, по словам архитектора Сергея Непомнящего, современные решения позволяют отказаться от традиционного планирования городов и найти места для грязных производств, не вытесняя их на зеленые территории.

По данным ресурса Cottage.ru

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь