Сайт коттеджного поселка в СПб. Новости Финская деревня

Новости. Сайт коттеджного поселка в СПб

Спрос на аренду элитных коттеджей увеличится в три раза

В весенние месяцы 2012 года спрос на аренду элитных коттеджей увеличится в два-три раза, прогнозируют эксперты аналитического центра Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). При этом повышение арендных ставок составит максимум 10-15%.

«Круглогодичное проживание за городом становится приемлемым для все большего количества арендодателей. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде. Но тем не менее всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят «захватить» лето», - комментирует директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

По данным аналитиков, самым востребованным коттеджем в длительную аренду элитного сегмента является меблированный дом за $10 тыс. в месяц площадью 350-400 кв. м, который находится в 15-30 км от МКАД в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой.При этом сейчас основной объем предложения элитных коттеджей сосредоточен на западном и северо-западном направлении: на Рублево-Успенском, Минском, Новорижском и Ильинском шоссе.

По данным ресурса Cottage.ru

Городским таунхаусам предпочитают областные

На территории Петербурга реализуется около 40 проектов малоэтажной застройки. Лидирующим форматом являются таунхаусы.

Блок-секции в таунхаусах или дуплексах предлагаются в 18 проектах. Их отличительная особенность – большие размеры и, как следствие, высокая цена. В связи с чем, как отмечают эксперты «БН», спрос на таунхаусы будет смещаться в область, а объем городского предложения сократится. В Ленинградской области максимальным объемом предложения располагает Гатчинский район – более 1 тыс. таунхаусов.

Участки без подряда представлены в 15 поселках Петербурга.  С обязательный подрядом или коттеджи предлагаются в 12 поселках. Кроме того, в городе реализуется 6 малоэтажных многоквартирных комплексов.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Город мигрирует в поисках дешевизны

Ближайший пригород, вроде Девяткина, давно воспринимается как городская территория, а цены в новостройках подтягиваются к петербургским. При этом жилищные проекты, удаленные от города весьма привлекательны по цене, транспортной доступности и экологической обстановке. Популярность областного жилья растет.

Однако не столько экология, сколько цена влечет покупателя в Ленобласть. По мнению экспертов, самые доступные по цене квартиры за городом приобретаются в основном родителями для детей-студентов, а также иногородними, планирующими трудоустройство и переезд в Северо-Западный регион и ближайшие пригороды Петербурга. Другая категория покупателей — молодые семьи, как из Петербурга, так и из регионов.

Что же выбрать? Всеволожск пока наиболее цивилизован, привлекателен во всех отношениях и максимально востребован покупателем. И строительство здесь ведется самыми быстрыми темпами, какой тип недвижимости ни возьми: от дач до индивидуальных коттеджей и многоэтажных домов. Возводят целые кварталы. Причем стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне с хорошей транспортной доступностью из Петербурга, чаще всего не превышает 1,5 млн руб. Популярный во Всеволожске микрорайон Южный застраивается с середины 1990-х годов — первые 32 дома были заложены для военнослужащих бывшей Западной группы войск, выведенных из Германии. К 2015 году площадь новой застройки во Всеволожске составит 72 га, она рассчитана на проживание 40 тыс. человек (это 2/3 сегодняшнего населения). А если, как обещают, к 2017 году пустят скоростной трамвай, рассматривать эти места как загород будет уже сложно.

География — следующий после цены определяющий фактор для тех, кто собирается жить за городом и продолжать работать в Петербурге. Но многие подыскивают работу в области, планируя именно покупку альтернативного Петербургу жилья.И здесь все работает просто - чем дальше в Ленобласть, тем дешевле жилье, но и неудобств с дорогой чуть больше, чем в 20–30-километровой зоне. По данным открытых источников, в Тосно, квартиру-студию 21 кв. м можно купить за 800 тыс. руб., а однокомнатную квартиру 32–34 кв. м — за 1,2–1,6 млн руб. Для сравнения: в начале февраля самая дешевая строящаяся квартира-студия в Петербурге предлагалась по цене 1,48 млн руб. (дом в Красногвардейском районе, площадь квартиры 22,7 кв. м). «Однушку» 30 кв. м на Ленинском проспекте продают уже за 2 млн руб., срок сдачи дома I квартал 2013 года. «Трешка» на «Звездной» обойдется в 3,8 млн руб., а заселиться можно будет во II квартале 2013 года. На этом фоне недорогая квартира в не слишком далекой Ленобласти при наличии автомобиля уже более востребована, чем дорогое жилье в спальном районе Петербурга, где к тому же практически нет инфраструктуры.

По данным ресурса Zagorod.spb.ru

Элитную землю под Петербургом решили не передавать по наследству

Вдове бывшего директора Российской национальной библиотеки отказали в предоставлении бесплатного земельного участка в элитном Курортном районе, сообщает Квадрат.ру. Петербургский городской суд решил, что особые заслуги перед городом, за которые выдавалась земля, не переходят по наследству.

Напомним, по действовавшему в почти 5 лет городскому закону горожане, имеющие особые заслуги перед РФ и Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, получали земельные участки для индивидуального жилищного и дачного строительства.

Директор РНБ Владимир Зайцев получил орден «За заслуги перед Отечеством» в 2004 году и обратился в городское правительство с заявлением о выделении земли. Специальная комиссия подтвердила его право на бесплатное получение в собственность 12 соток в Курортном районе, администрация установила точный адрес и срок передачи земли.

Но получить его Зайцев не успел: в октябре 2010 года он умер, и его вдова обратилась к тогдашнему губернатору Матвиенко с просьбой выделить обещанный мужу участок. Получив отказ, она подала иск о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества. Но и в суде не нашли оснований для передачи дорогостоящей земли.

Ведь предусмотренное законом право на его получение связано с личностью «одариваемого» и его заслугами, и такое право не может передаваться по наследству. А сам надел на момент смерти не был сформирован (отсутствовал кадастровый номер, не были утверждены границы и пр.), то есть юридически, как объект собственности, не существовал.

Районный суд не нашел оснований для удовлетворения требований истицы, городской суд признал это решение законным. Напомним, ранее за особые заслуги земельные участки для строительства коттеджей в прибрежной зоне Курортного района получили митрополит Петербургский и Ладожский Владимир, худрук Мариинского театра Валерий Гергиев, и другие.

В Лахте земля была подарена бывшему ректору СПбГУ Людмиле Вербицкой, в Павловске – приме Мариинского театра Ирине Богачевой. Сам закон о бесплатном выделении участков утратил силу летом 2010 года, но заслуженным петербуржцам, вставшим на тот момент в очередь на получение земли, гарантировалось ее выделение.

Строительство 45 новых путепроводов Ленобласть частично профинансирует

На территории Ленинградской области появятся 45 новых путепроводов. На 20% их строительство берется профинансировать региональное правительство. Об этом сегодня, 10 февраля, в ходе совещания, посвященного перспективам развития производственного сектора и транспортной отрасли Выборгского района Ленобласти, заявил вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

По словам вице-губернатора, до 15 апреля Минтранс РФ должен предоставить согласованный график строительства новых путепроводов. Необходимость строительства связана с тем, что с начала регулярного движения высокоскоростных поездов "Аллегро" у ряда промышленных предприятий Выборгского района возникают проблемы со своевременной отгрузкой продукции. И, как утверждают специалисты, после запуска объездной железной дороги в 2012 году ситуация может стать критической.

"Строительство путепроводов - забота не региональная, - отметил чиновник. - Но руководители Ленобласти, понимая, серьезность транспортных проблем, с которыми может столкнуться регион, решили взять на себя часть финансирования".

По данным ресурса Newspb.ru

 

Цены на коттеджи превзошли докризисные показатели

Средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке в минувшем году превзошла докризисные показатели. Цена индивидуального домовладения от застройщика в Московской области (МО) составила примерно $499,6 тысячи, в то время как до кризиса она равнялась $496,1 тысячам.

Согласно данным Vesco Consulting, средняя цена "квадрата" в 2011 году составила $2,5 тысячи, а стоимость сотки земли в коттеджных поселках МО дошла до уровня $7,8 тысячи. Средняя стоимость объекта элитного класса достигла $1,5 миллиона, тогда как в бизнес-классе этот показатель составил $500,3 тысячи.

В сегменте "эконом" по итогам прошлого года средняя стоимость домовладения достигла $229 тысяч. При этом значительное различие в классах можно заметить в цене участков без подряда. Так, стоимость объектов элит и эконом-класса различается примерно в 15 раз.

В 2011 году заметный рост стоимости предложения был показан лишь в сегменте коттеджей - $1 миллион (в 2010 году этот показатель составил $948,6 тысячи). Сегмент апартаментов показал рост стоимости лишь на 1,6%. Повышение цены на загородную недвижимость на "первичке" связано с восстановлением рынка и появившимся интересом покупателей к готовым домам. Сегмент таунхаусов продемонстрировал понижение стоимости на 1,7%, а участки без подряда упали на 16%.

По данным ресурса Pro-n.ru


Элитные коттеджи в Подмосковье могут подорожать на 10-12%

Рост цен на элитное загородное жилье в Подмосковье может достичь 10-12% в 2012 году, приводит РИА Новости данные исследования АН Moscow Sotheby's International Realty. Эксперты говорят, что рост возможен, если мировую экономику не накроет новый приступ финансовой лихорадки.

Продолжить

В Подмосковье незаконно вырубили лес для склада отходов

Сотрудники частной компании незаконно вырубили 1,3 гектара леса на территории воинской части в Подмосковье и выкопали котлован для складирования отходов, нанеся ущерб более чем на 1 млрд. рублей.

Как сообщается на сайте Генпрокуратуры РФ, командующие войсками Воздушно-космической обороны в течение 5 лет заключали с неким ООО «ПроектСтрой» договоры для проведения рекультивационных работ на землях одной из воинских частей в округе Лыткарино. Воспользовавшись отсутствием контроля, коммерсанты незаконно вырубили 1,3 гектара леса и выкопали котлован для складирования отходов. В результате 448 тыс. куб. м земли пострадало, ущерб, причиненный окружающей среде, превысил 1 млрд. рублей.

По материалам проверки возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 54 (порча земли), части 3 статьи 260 (незаконная рубка лесных насаждений) и части 1 статьи 293 УК РФ (халатность). Одна из этих статей предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.

По данным ресурса Poselkispb.ru

 

Загородная недвижимость Подмосковья дорожать не будет

Потенциала для серьезного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения, считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Продолжить

Загородное жилье в Ленобласти становится популярнее

По данным БСН, которые приводит ДП.ру, в 2011 году в листингах появилось 90 коттеджных поселков. По этому показателю минувший год в Ленобласти почти не отличался от других кризисных лет. Так, в 2010 году продажи были открыты в 89 поселках, в 2009 году - в 91, в 2008 – в 97.

Продолжить

В России построен первый светодиодный посёлок

Строительная компания «47 Регион» совместно с петербургским производителем светодиодов ЗАО "Светлана-Оптоэлектроника" при поддержке Союза строительных организаций Ленинградской области (Леноблсоюзстрой) и Комитета по строительству Ленинградской области реализовали первый в России проект светодиодного освещения коттеджного поселка. Полный пуск осветительной системы на базе светодиодов произведён в начале 2012 года. В мире подобные проекты есть только в Японии и США.

Продолжить

В области собирают шишки. Не для потехи

В 2011 году запланированный объем лесовосстановления в Ленобласти составил 21,4 тысячи гектар, в итоге работы по восстановлению лесов были проведены на 25 тысячах гектаров.

В 2012 году планируется восстановить еще 16 тысяч гектаров леса. По данным председателя Комитета по природным ресурсам Ленобласти Алексея Эглита, дефицит семян сосны привел к тому, что лесничие вынуждены собирать шишки сосны, и на сегодня в области собрано 10 тысяч тонн шишек.

По данным ресурса Zdspb.ru

80 поселков в Ленинградской области подключили к интернету.

Более 80 населенных пунктов Ленинградской области впервые были подключены к интернету. Причина этого новшества в президентских выборах, ведь голосование транслировалось в интернете с помощью веб-камер.

Общий бюджет этого проекта по всей России – 13 млрд. рублей. Около четверти этой суммы потратится на закупку и установку оборудования и необходимых программ, а остальная часть – на увеличение мощности каналов связи и центры обработки данных.   Выборы закончатся, а современная инфраструктура высокоскоростных интернет-каналов останется в области для личных нужд населения и реализации долгосрочной программы развития "электронного правительства" Ленинградской области. Продолжится второй этап развития инфраструктуры для предоставления государственных и муниципальных услуг населению в электронном виде.   Прозрачнее для жителей области станет и работа  местной исполнительной власти, так как за ходом рассмотрения любого обращения можно будет следить практически в режиме реального времени.

По данным ресурса Gorod47.ru

Поселки на Истре теряют доступ к воде


Незаконная застройка может лишить жителей еще одной деревни на Истре выхода к воде. Жители деревни Полежайки обеспокоены тем, что на участок берега на Истринском водохранилище отдан под дачное строительство.
 
Как указывается в материалах газеты «Новые Известия», 21 участок еще несколько лет назад был выделен прямо в зоне санитарной охраны водохранилища, что запрещено законом. Сейчас там появились бытовки для рабочих. Местная администрация утверждает, что только на днях узнала от жителей о данной ситуации. «Мы не знаем, кто выделил эти участки и кому они принадлежат. Никто из нашей администрации их не выделял. Мы сами удивлены», - заявил первый заместитель главы администрации сельского поселения Соколовское, куда входят Полежайки, Иван Иванов.

На данный момент строительство коттеджей пока не началось, однако большая вероятность, что стройка развернется – присутствует. При этом в Росреестре нет данных о форме собственности на эти земли. 18 февраля на берегу на расстоянии 30-40 метров друг от друга появились шесть металлических бытовок.

Как отметил член местного Совета депутатов Сергей Гришин, из-за незаконной застройки выход к воде теряют «все без исключения» населенные пункты вблизи Истринского водохранилища. Сейчас местные жители собираются обратиться к президенту России, в прокуратуру Солнечногорского района Московской области и в Росприроднадзор.

По данным ресурса Cottage.ru

Оформить участок в собственность станет проще

Президент РФ подписал федеральный закон, позволяющий упростить оформление в собственность гражданами земельных участков.

Новым законом внесены уточнения в порядок организации и финансирования мероприятий по оформлению прав граждан на землю, который должен устанавливаться нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

В пояснительной записке к проекту закона отмечалось, что ранее неопределенность закона оборачивалась тем, что чиновники «удовлетворяли заявления одних граждан и отказывали другим под тем предлогом, что они вправе, но не обязаны организовывать и финансировать указанные мероприятия». В ряде случаев должностные лица были готовы положительно решить вопрос за незаконное вознаграждение.

До 1 марта 2013 года функции по ведению федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включению в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранению и предоставлению в пользование заинтересованным лицам, вправе осуществлять организации, подведомственные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сообщает Квадрат.Ру.

По данным Poselkispb.ru

В Ленобласти ограничили высотное строительство

Правительство Ленинградской области сегодня утвердило региональные нормативы градостроительного проектирования.
Теперь, согласно утвержденному проекту «Региональных нормативов градостроительного проектирования» в Ленобласти разрешено возведение зданий высотой не более 16 этажей. Такие меры помогут предотвратить возникновение трудностей при эвакуации людей из высотных зданий в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Помимо ограничения высотности застройки, новый проект также направлен на регулирование плотности застройки, а также сохранение баланса между природными ландшафтами и освоенными территориями.

По данным ресурса Poselkispb.ru

Бум на бесплатные земли Приозерского района

Больше всего бесплатных земельных участков под ИЖС в 2011 году было выделено на территории Приозерского района Ленинградской области.
Участки в этом районе начали предоставлять только в прошлом году. Это связано с длительным подготовительным периодом постановки земли на кадастровый учет и оформлением всех документов. В результате наплыва желающих было роздано 588 участков общей площадью 62 га.

Продолжить

Участки без подряда в ЛО: предложение больше спроса в 5 раз

Как пишет БН.ру, в 2011 году девелоперы Выборгского района Ленобласти продали в общей сложности 250 участков без обязательного подряда.

Отметим, объем текущего предложения таких объектов сегодня составляет 1,3 тыс. Таким образом, предложение превышает спрос минимум в 5 раз.

Участков с обязательным подрядом, а также коттеджей в Выборгском районе сегодня предлагается всего около 250. А реализовано за 2011 год чуть больше 70 таких объектов.

 

Местоположение

Контактная информация

Адрес

Связь